全面二孩政策刚刚出台几天，二手房市场的30~40岁看楼客明显增加，部分大户型业主开始反价，其中带学位房的更甚。记者同时发现，一手方面，部分楼盘也开始为其大户型打上“二孩概念”。

业内人士分析，三房大单位的投资价值一直被认为不如小户型单位，但市场实际需求将有助提高三房单位的升值空间。

陈女士是侨怡苑一套大两房单位的业主，本来将物业以288万元放盘，“二孩政策”公布后立即反价到290万元，后来追加到292万元，如今非300万元不肯出售。二孩政策出台，在房地产市场掀起了一阵热潮，而广州部分大户型一手楼盘也开始打“二孩概念”。

一手：部分楼盘推“二孩概念”

合富辉煌(中国)首席分析师黎文江表示：家庭“普遍二孩”后，楼市最大的变化就是四房变成刚需品。生了二孩，三房单位显然是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以四房才是刚需产品。

10月底，位于黄埔区的佳兆业城市广场开盘，主打四房复式产品，百套产品一开盘便被“秒杀”，并当场加推了20套。

据中地行统计，改善型户型已纷纷推新，领江壹号、天韵湖璟、金地香山湖、碧桂园凤凰城、雅居乐小院流溪5个项目均在10月底11月初开盘或加推，基本以中大户型产品为主，当周新增预售再添4000套，其中半数新增预售楼盘为110㎡或以上的改善型产品。“在政策助力、市场认可下，中大户型的刚改产品或迎契机。”中地行研究人士表示。二孩政策刚出台几天，二手市场就有了明显的反应。据中原监测的新增客户情况发现，看楼客户明显增加了，其中最为明显的是30~40岁的买家。部分业主开始反价，其中以大户型和带学位房买家为主，其理由是二孩政策放开后将促进人口增加，房子一定会增值，部分业主出现惜售心理。

二手：业主反价又惜售

一直以来，房地产市场都有小户型单位比大户型单位更适合投资的观点，原因是市面上大户型的成交基本用于自住，而小户型总价低，容易换手，因此被大部分投资型买家青睐。但中原研究部客户研究主任熊小洪认为，从今年国家对改善型置业的支持来看，大户型成交在逐渐走高，受改善型买家欢迎，而二孩政策又给大户型物业新的利好。

三房单位在广州二手房市场一直占据着重要的位置。根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，90~120平方米单位的成交量已连续三周网签量上涨，其中10月第三周更是环比上涨64%，且网签占比逐步提高。截至10月25日，90~120平方米住宅网签12397单，占2015年全年网签住宅的29.82%。另外，三房单位连续3个月搜索占比接近45%，90~120平方米住宅搜索占比接近30%。

搜房网钟新平介绍，目前“80后”及“90后”的夫妇购置刚需房会有一较长远的打算，能够满足两代人生活的三房成为他们置业首选。