500万以上的豪宅，两个月卖了去年同期两倍多

2015年的南京楼市热火朝天，不但刚需持续发力，豪宅市场也毫不逊色。河西中部的宏图上水云锦今年4月18日，6月19日，8月22日和10月23日，先后4次推盘，房价半年涨了7000元/㎡，但买房人依然趋之若鹜，被称为“买不到的神盘”；城中的金基尚书里今年以来3次时光，每次推盘单价都超过了4万/㎡……

最新数据显示，今年1月—10月，南京楼市总价500万及以上的豪宅（不含别墅）共成交了1543套，与去年同期的1188套相比，增长了近三成，总成交金额超过了111亿。名列前三甲的楼盘分别是仁恒江湾城、金基尚书里、复地御钟山，今年以来总价500万以上的房子分别卖出了284套、163套及91套。华润悦府、雅居乐藏龙御景、升龙公园道等豪宅也表现不俗。

值得关注的是，“金九银十”期间南京豪宅成交量增长迅猛。据统计，今年9月、10月两个月，南京总价500万及以上的豪宅就卖出了558套，占到了前十月该级别豪宅总成交量的36.2%，与去年“金九银十”252套的成交量相比，是去年同期的2.2倍还多。

豪宅为什么这么火？南京房价点评网首席分析师周颖表示，热销的原因很多：首先是政策层面，限购限贷解除，央行连续5次降息降准，置业成本再次降低，促进购买力的释放；其次，股市大起大落，使得部分资金回流楼市；第三，政府加速货币增发，资金流加快投放市场，很多人为保值增值而购买豪宅。另外，南京房价已经连续上涨了8个月，之前买房人获益后进行升级，卖小买大，改善需求放大，促成了今年豪宅市场的火热。

改善时代初露端倪，高端大户型或将持续受宠

2015年已经只剩最后两个月，但南京的开发商们依然没有闲着，豪宅市场接下来也会很忙。据统计，年内剩下的两个月时间里，南京楼市还将有仁恒江湾天成、金隅紫京府、仁恒绿洲新岛等一批高端改善项目加推入市，与此同时，金茂广场御景华府、都市羲和、长江会、金陵雅颂居、金鼎湾如院等楼盘也有房源在售，其中不乏有房源单价也突破了4万元/㎡。

那么，这股豪宅热还能持续多久？周颖分析指出，南京一批千万级的豪宅因为在地段、品牌、资源等各个方面的均好性，具有较强的保值升值能力，根据目前的资金投放情况，预计未来两年豪宅热仍会持续。同时有人指出，“二胎时代”的到来，也将进一步推热南京的豪宅市场。

不过，在一些业内人士看来，土地价格的飞涨将使开发商不得不提升产品定位来实现盈利，在很大程度上加速了城市住宅价格上涨，将使住宅产品被“高端化”。

周颖就表示，南京楼市现在已经进入了改善的价格，但是主流市场仍然是100平方米以下的刚需和刚改产品，说全面进入改善时代还为时尚早，“随着资源型豪宅的稀缺，‘人造豪宅’的价格不断走高，品质难以支撑价格后，豪宅热度会有所降低。”