成交均价小幅上涨
10 月，新房市场仍以“稳中有升”为主，但是大多数项目的涨幅不大，8成以上的项目价格涨幅在 3%以内。
从具体数据来看，全市纯商品住宅成交均价环比结构性下降 4.7%，实则小幅微涨。10 月，北京市纯商品住宅成交均价为 30664 元/平方米，环比结构性下降4.7%，与去年同期相比上升了 17.1%。
本月价格的下滑主要与结构性因素有关，均价在 4 万/平米以上的成交占比的下降，拉动了均价的回落。排除结构性影响后，全市新房价格依然维持小幅上涨的状态。
其中，90 平方米以下、90-140 平方米以及 140 平方米以上的户型价格环比变化分别为-3.5%、-0.4%和-5.5%。
从环线结构方面来看，五环内、五至六环、六环外价格环比变化分别为-12.8%、-2.4%和-0.2%。在低端刚需成交占比增加的情况下，均价出现正常性回落。
根据10月的状况，链家预计随着成交的回落，房价年内出现大幅上涨的可能性不大，整体还将继续维持 “稳中有升”态势。
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