精准选择入市时机
和招商地产海上世界双玺花园一样，深圳万科云城也因精准把握入市时机，从而实现成功。
万科转型做城市配套商后，万科云城系列是新产品之一，主打产城模式。深圳万科云城位于留仙洞总部基地，是万科的合营项目，权益占比79.2%，预计总投资189.7亿元。该项目定位互联创新城，占地40万平方米，规划建筑面积133万平方米，其中可售建筑面积73万平方米，业态涵盖研发办公、精装公寓、酒店、商业等，是深圳南山首个百万级产城综合体。
万科云城中的商务公寓，于今年6月开盘。据开发商透露，480套房源开盘后4小时内销售95%，成交均价为5.5万元/平方米，最终收获20多亿元。
“3·30新政”后，深圳楼市房价大幅上涨，刚需客户加速入市。然而，量价快速上涨态势难以持久，需求被大量释放。由此来看，6月无疑是深圳开发商的最佳卖楼时机，即价格已攀至阶段性高点，需求端有足够的客户接手。此外，不少业内人士认为，5.5万元/平方米的均价，实则已涵盖相当一部分的资产升值空间。
除定价、入市节点选得精准外，深圳万科云城热销的另一个原因是产业概念，以及产业规划带来的红利。
一方面，该项目选择的宣传点是“满足高新中心人才精英的产业办公、居住、配套等需求，缔造深圳硅谷的核心发展原动力”，另外，该项目距离深圳科技园（聚集了一大批创业企业）不远，因此开盘当日吸引到了相当数量的投资客。
另一方面，由于这批商务公寓属留仙洞新兴发展规划片区，有政策支持，万科云城项目首付仅3成，低于一般商务公寓首付5成的要求。这一贷款政策吸引了很多只看首付额度，不论总价的购房者。
（来源：每日经济新闻）
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