美国的情况如何?

互联网金融和房地产的结合，在美国发展起步比我们国家要早，众筹是它最主要的一种形式。我们还研究了美国房地产众筹的商业模式、经营模式、盈利模式以及和我们国家的比较。概括起来讲，美国房地产金融和房地产的结合，主要的就是众筹的方式。

为什么没有像我们国家的P2P网贷等这些方面呢?是因为两个国家面临的金融环境、金融背景不一样。比如我们国家首付很高，所以我们有了P2P首付贷，但是美国首付非常低，可能5%、10%的首付，就没有这样一个空间。再比如REITs，我们在积极探索互联网金融怎么能够跨越REITs，走入新REITs的发展渠道，而美国的REITs早就成熟，不需要这样的探索。所以在美国，互联网金融和房地产的结合最主要的就是众筹。不仅如此，美国的房地产众筹80%是股权众筹，债权众筹只占20%，所以它的盈利模式和商业模式和我们国家也有很大不同。当然他们的发展、经验和教训也对我们国家互联网金融和房地产结合，有一定的借鉴意义。

发展前景在哪里?

总的来讲，互联网金融和房地产融合的未来，创新空间很大，主要体现在几个方面。

第一个判断是，互联网金融和房地产结合，目前大家关注度很高，但实际上资金总额还非常小，量也很小。无论是互联网企业、房地产企业，还是金融企业，都是一个探索、起步的阶段，资金总量仍比较小。同时，在城市的地域范围内，数量也很少，我们跑遍了全国的东中西部地区，我们发现主要在一二线城市，现在三四线城市互联网金融进入风险很大，企业现在还没有做到。所以说，我们现在还处于起步探索阶段，而且商业模式并不确定，未来究竟什么样的商业模式能够持续性的发展，或者真正适合中国特色，现在还在探索阶段。

第二个判断是，互联网金融和房地产融合在未来一定是多元主体的结合，而不是单一主体的发展。

第三个判断是，互联网金融和房地产结合，一定会从现在的以渠道创新为主(营销渠道、融资渠道，主要还是在渠道创新)，未来会真正走向金融创新。

第四个判断是，互联网金融和房地产的融合有利于房地产行业的转型。房地产随着总量问题的解决，主要是结构性问题的突出。这个时代的到来，特别是二手房市场逐渐兴起，步入存量房市场的发展步伐，因此，房地产行业的转型已迫在眉睫。整个新房市场会越来越多的从卖方市场转向未来的买方市场，客户的需求、客户的意愿显得更加突出。那么，怎么通过互联网金融这种方式提前锁定客户的需求，来进行定制化的生产?这可能和过去房地产企业的开发有很大不同，整个经营方式有很大不同。这一系列都包含在房地产市场转型的过程中。

在互联网金融提高服务方面，二手房市场空间非常大。另外，互联网金融可以为资产证券化提供快速实现的渠道，中国的房地产金融能不能够借助于互联网金融，从过去传统金融跨越现代金融，直接进入后现代金融，这种前景是存在的。

需要防范哪些风险？

实事求是来讲，互联网金融和房地产融合毕竟是一个新的概念，都没有经验，现在也在探索，什么样的方式最适合我们的国情、企业和行业，这个成熟的模式还需要一定的时日才能够形成。像美国经过了多年的发展，最后就是众筹，而且80%的股权，它的商业模式和盈利模式非常稳定。但我们现在这种模式还不确定，在今后几年仍然属于探索阶段。

当然，互联网金融和房地产融合也有风险的问题需要防范，众多的风险中，最重要的风险是信用风险。任何做互联网金融的企业，无论是互联网、金融企业还是房地产企业，如果丧失了信用，互联网金融在房地产这个行业的融合和发展将没有前景。