价值标尺
招商最近一系列拍卖非核心资产的市场反应，在某种程度上，更为其重组后装入的集团土地价值提供了参照。
重组之前，招商地产在蛇口已经拥有建筑面积110万平方米的持有物业，扣除30万平方米厂房，其余80万平为写字楼、商铺、公寓、酒店、别墅。
除了已有的商业项目和物业，招商地产及招商局集团在前海、蛇口还拥有大量开发用地，包括前海3.9平方公里港口物流用地，蛇口170万平方米太子湾邮轮母港综合体项目等，被视为自贸区最大的受益者。
今年招商系地产启动重大无先例重组，母公司将位于前海、蛇口自贸区的高价值土地注入上市平台。合并之后，招商局蛇口手中的土储规模预计将会超过2800万平方米。
以前海区域为例，招商局集团早前获取前海土地时，拿地成本仅为700元/平方米左右。至2013年卓越在前海拿地，该区域的土地价格已攀升至2万元/平方米。
处置非核心资产的同时，招商地产也在打造新的具有增值潜力的物业。作为蛇口最大的地主，重组后的招商地产对蛇口片区已有明确的规划。
除了太子湾、海上世界等片区的商业与写字楼项目，目前蛇口可供开发的住宅体量中，包括太子湾片区约38万平方米的住宅配套，以及前海约15%-20%的住宅指标。
除此之外，招商地产还在蛇口推进多个城中村旧改合作开发项目，包括渔二村一期、溪涌三联旧改项目。旧改中利用自贸区规划对整个交通系统重新做了安排，并得到了深圳市政府的认可。
目前，蛇口正在开发的土地规划指标已基本稳定。同时，在实施旧改的片区和前海土地中，成本控制、容积率指标调整等因素也为未来土地的增值预留了一定的想象空间。
（来源：经济观察报）
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