溢价空间
招商地产今年几次出售旗下资产，适逢自贸区概念热度与房价飙升的契机。今年上半年蛇口房价的涨幅，连不少招商局集团高层也“跌破眼镜”。
于8月挂牌出让的紫竹园物业，招商地产内部给出的估值约为3万元/平方米，起拍价格大多在3万-3.5万元/平方米，最终成交价格为5.1万-5.2万元/平方米。
10月9日公布的拍卖资产中，部分资产起拍价不到6万元/平方米，而周边出售物业市场均价在6万-7万元/平方米，其中公开拍卖的资产预计还将有一定的溢价空间。
深圳市规划国土委的数据显示，蛇口区域房价从 2010年 8月的24155元/平方米涨到2015年4月的47799元/平方米，涨幅为98%。
在自贸区概念的影响下，蛇口成为本轮深圳楼市的领涨区域。去年年底纳入自贸区后，蛇口房价上涨了三成。目前蛇口住宅均价约为4万元/平方米，豪宅均价突破9万元/平方米，最高均价10万/平方米。
据深圳房地产信息网的最新数据，招商地产位于蛇口自贸区的楼盘海上世界双玺均价9万元/平方米。据悉去年蛇口工业区将双玺项目转售给招商地产时，公司对其的售价预估仅为5万-6万元/平方米。
招商地产持有蛇口自贸区资产，多则30年，少则10年。“目前房价确实是一个阶段性的高位，已经有非常满意的收益了，卖了跟股东也交代得过去。从紫竹园的拍卖可以看出，对于蛇口资产的溢价，市场也是接受的。”深圳市场人士评论说。
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