据统计，郑州全市在售写字楼项目约60个，其中泛高铁板块就超过30个，总体量约570万平方米，是2010年全年供应量的近6倍。从入市时间来看，大部分写字楼开盘集中在2012年底2013年初。

据不完全统计，仅在2013年郑州写字楼市场的存量就高达400万平方米。其中高铁区库存也占据半壁江山，仅在2011年、2012年高铁商务区写字楼集中入市时，东区写字楼的库存量激增至近120万平方米。郑州一位房地产专家告诉笔者，截至7月份的统计数据显示，高铁区写字楼去化仍需40多个月。

同策咨询机构发布《2014年35个大中城市写字楼投资价值研究报告》，衡量35个大中城市写字楼的城市基本面投资价值，郑州则被认定为写字楼市场重点关注的城市。人均写字楼面积在35个城市中排第六位。

郑州写字楼集中放量始于2012年，但当年下半年便出现“滞销”，高铁片区商务写字楼首当其冲，成为“重灾区”。

如果说开发商集中开建写字楼存在羊群效应，绿地则是其中一只领头羊；但又因为理性，而遭本地开发商愤恨。

“郑东绿地中心”开盘是郑州地产界迄今津津乐道的事件。其在高铁站对面建造的两栋286米高的摩天建筑，取“中原双子塔”名号意欲与此前打造的“千玺广场”一样，成为郑州又一地标建筑。

双子塔在2012年开盘前引起市场的极大关注，就在业界纷纷猜测它会再创千玺广场5万/平方米高价并引发抢购狂潮时，绿地抖出的开盘价格仅为13500元/平方米，相当于数年前千玺广场开盘价的四分之一。这跌破了一众人的眼镜，也让许多同行彻夜难眠，这意味着市场将发生急剧变化。要知道彼时周边一些品质远低于绿地中心的写字楼均价都在一万七八。

郑东绿地中心的开盘价格直接扭转了高铁区写字楼的销售风向标，很多嗅到市场变化的开发商纷纷跟随，降价去化。建正东方中心最坚决，从开盘的13000元/平方米，直接降至9000元/平方米，基本去化。而一些没能认清市场形势变化的开发商，换了一拨又一拨代理销售公司，依然卖不动，最终为郑州写字楼库存数字做出了贡献。一家名为上上国际写字楼甚至成为烂尾项目。

同样是“等待”“煎熬”，大型地产商可暂时以价换量，巩固资金链，而部分小体量的，特别是靠资源背景等拿地，指望单个项目去实现利润最大化的中小开发商在市场面前脆弱得不堪一击。