郑州写字楼市场存在区域集中等问题 去库存是首要任务

来源:地产中国网 2014-01-09 08:56:00

郑州房产——地产中国郑州频道

从CBD到高铁商圈,再到龙子湖生态办公,郑州的写字楼市场在2013年经历了一个前所未有的发展。

然而,我们不能否认的一个事实是过度的发展,给郑州的写字楼市场带来了巨大的压力。目前,郑州写字楼市场库存巨大,竞争激烈。

河南财经政法大学教授刘社指出,目前郑州市场上的写字楼(包括建成、在建)数量足够未来销售10年,而其中80%的写字楼,都集中在高铁站附近和郑东新区。

“即便郑州写字楼一间不建,存量足够消化6~8年。”河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清说,“当前的郑州写字楼市场存在着区域集中、分布不均、同质化竞争严重等一系列问题。”

区域集中,分布不均

从整体市场层面来看,郑州的写字楼市场高居不下的供求比,让人唏嘘不已。郑州写字楼市场供应不平衡造成的区域市场“楼荒”,却也是不争的事实。

当前,郑东新区板块,作为新兴商务办公中心区域,已然成为写字楼开发商的必争之地。随着大量新建写字楼以及写字楼现房入市,这一地区的竞争也逐渐加剧。目前在建的写字楼,主要集中于金水东路两侧及高铁站附近。其中高铁站区域占据了郑东新区在建写字楼的主要体量,粗略估算约150万平方米。

反观其他区域,除了经三路、紫荆山路、农业路等传统商务区外,新建写字楼零星分布,多以综合配套的形式出现,不成气候。

由于写字楼持续上马,也给东区写字楼造成了一个最大的诟病,就是产品同质化严重。处于同一个区域,地段共生、配套共享,产品还严重同质化,让本已脆弱的投资回报更尴尬。

一业内人士指出,这些区域的高端写字楼相继入市,会给郑州的高端写字楼市场带来更多的新增供应,未来消费者和投资者也会越来越理性。

近几年郑州写字楼市场放量增多,市场竞争也越来越激烈。业内人士表示,要想在2014年赢得写字楼市场竞争,现房才是关键,而投资者和企业选择写字楼时也是如此。与期房相比,高端写字楼现房不仅能早投资早受益,并且还能将风险控制到最低。投资者之所以看重现房写字楼,因为可以在最短的时间内看到投资收益,这也是期房所不能比的。

需求强劲,未来可期。

(来源:大河网)

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郑州房产——地产中国郑州频道从CBD到高铁商圈,再到龙子湖生态办公,郑州的写字楼市场在2013年经历了一个前所未有的发展。 然而,我们不能否认的一个事实是过度的发展,给郑州的写字楼市场带来了巨大的压力。目前,郑州写字楼市场库存巨大,竞争激烈。
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