龙光“鲸吞术”

龙光地产似乎是有备而来。当天，龙光地产相关负责人对《第一财经日报》记者表示，此次拿下的项目定位为“快速开发、快速销售”，通过“快周转模式”进行运营，目前未计划作为持有性物业，相信两年内该项目的不同产品将会推出市场。

这并不是龙光地产第一次在龙华拿地。去年10月22日，深圳市拍卖的2014年首宗居住用地——龙华白石龙地块，龙光地产力挫保利、中海、中信、万科等房企，以总价46.8亿元、楼面价逾2.5万元/平方米竞得，溢价率83.35%，成为深圳龙华区最高价地块。

需要注意的是，龙光地产的现金流并不足以支付巨额地价。截至6月30日，龙光地产持有现金及银行结余（包括有限制及已抵押存款）也只有66.5亿元，即便加上近期发行的40亿元公司债，也不到110亿元。

那么，龙光地产将如何支付112.5亿元的地价款？答案或许是引入合伙伙伴。

去年10月，龙光地产以46.8亿元拿下深圳龙华白石龙地块后，便引入了平安。

2014年12月17日，龙光地产发布公告称，深圳金骏（龙光地产全资子公司）、深圳龙光房地产及平安大华业已订立注资协议，称平安大华同意对深圳金骏注资人民币20亿元。注资完成后，深圳金骏的股权将由深圳龙光房地产及平安大华分别持有51%及49%。

这是否意味着龙华红山地块也将引入平安这样的合作伙伴？对此，龙光地产相关负责人没有给《第一财经日报》记者明确答复。

无论如何，敢于冒险的龙光地产又将为自己的土地储备注入庞大资产。截至6月30日，龙光地产总土地储备约为1293万平方米，其中51%位于珠三角地区。

龙光地产方面表示，此次拿地将进一步扩大龙光地产在深圳房地产市场的影响力，提升在深圳区域的市场份额，对公司深耕一线城市核心区域有着十分重要的意义。也是龙冠地产深耕区域精准布局、为公司未来3~5年业绩增长继续累积充足资源的重要战略举措。

（来源：第一财经日报）