据《南方都市报》，因地块规划限制太严格，许多房企望而却步，导致龙华一商业地块险些遇冷。昨日下午，位于龙华的商业用地A 818-0462号宗地仅吸引了华侨城旗下两家兄弟企业参与竞拍，且仅经过24轮出价竞拍，华侨城与招商联合体就以30.4亿元拿下这宗地，折合楼面地价17294元/平方米，溢价率18%。这一价格远低于周边住宅售价，有业内人士分析，该地块所规划物业并不好卖，导致开发商竞拍情绪不高。

华侨城旗下俩兄弟房企现场抢地

A818-0462号宗地毗邻红山地铁站，计容积率建面约17万平方米，包含有1个小型展览馆和演艺馆，以及商业、酒店、办公、商务公寓(其中商业≥65000平方米，酒店≥11000平方米，办公≥50000平方米，商务公寓≤33000平方米)。除展览馆是建成后政府以造价回收外，其余物业均可售，可售建面约17.1万平方米，起拍价25.77亿元。

与10月底出让龙华宅地引发的“血拼”不同，参与这宗商业用地竞拍的仅有2位竞买人，分别为1号深圳招商、深圳华侨城地产联合体和深圳市华侨城酒店置业两家“兄弟”公司。在拍卖开始前，拍卖师便口头提醒竞买人称，这块地有底价限制，若竞买人拍卖价未到底价，则拍卖结果无效，需返还政府。

竞拍开始后，由1号竞价人率先举牌应价，但在竞价梯级为1亿元和5000万元时，均未有竞价人举牌。梯级降为2000万元时，2号竞买人才开始举牌。在举牌21次后，竞价到达29.77亿元，叫价等待时间开始变长。随后，1号招商华侨城联合体口头叫价30亿元，后再经2轮举牌，最后以30.4亿元由华侨城和招商地产联合竞得，折合楼面地价17294元/平方米。

这一价格不仅远远低于周边住宅价格，距离龙华10月底高价拍出的住宅用地也低了约8000元/平方米。对于这一竞拍结果，招商、华侨城联合体竞得人现场表现较为谨慎，仅表示价格略高，会严格按照政府规划建设。招商地产内部人士在接受南都记者采访时也表示，这一价格略贵，选择合作有利于共担风险，但未来合作的具体细节暂未确定。