不过，对于房企而言，拿块地就能赚钱的时代早已过去。
中原地产分析师张大伟表示，北京土地市场竞争已经异常激烈，从2015年6月大兴等南城系列地王开始，就出现了地价远超房价的现象。
在这种背景下，类似旭辉这样的民营企业需要自担市场风险。21世纪经济报道记者发现，旭辉也有自己一套区域板块研究的模型公式，分别是对基本面（城市规划、人口、基建配套和经济潜力四个方面）和市场情况（房地比、成交情况、现货和期货四个方面）进行量定分析。最终进行PIE打分。以A/B/C从高到低进行区域优势的打分，其中朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义获得A，东城、西城、房山、门头沟获得B，而平谷、怀柔、密云、延庆获得C。
在旭辉这套拿地模型中，土地存量和去化周期是其重点关注部分。该企业将所有区县关注度由重到轻分为四类，其中重点关注的是存量高、去化好的区域，包括大兴、朝阳、房山、顺义等；而去化较为不好的包括丰台、门头沟、石景山和怀柔等区域。
通过上述分析，该企业把通州、大兴、房山和顺义列为战略深耕区，而将昌平、门头沟、丰台和石景山作为重点关注区域。不过，房企拿地似乎也存在路径依赖。在各方综合条件相比之下，旭辉实际拿地更多关注的是大兴区域。
此外，产品定位在近年来的北京市场尤为重要。旭辉所确定的是产品战略，主要集中开发刚需刚改和商办公寓，一部分集中在再改多改的改善型住宅。其中，还明确要求打造2个明星产品以树立江湖地位，选择标准是：首改再改产品为主，即中高端产品；货值30亿元以上；单价高于区域同类产品20%以上；4-5环或5-6环成熟区域。这个产品区间的定位，既能保证规模增长，又能树立口碑。
另外，值得注意的是，旭辉也考虑到分散风险。其近一年来所拿土地中，50%采用的是合作开发模式。
（来源：21世纪经济报道）
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