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上海闸北二手房一夜暴涨85万或有价无市

来源：地产中国网 2015-09-14 10:08:00 作者：袁晨晨

大宁二手房价赶超新房

据商报记者了解，静安闸北两区合并的消息虽然并未最终落实，但连日来，闸北区二手房的交易量已经出现了迅速提升，相应地，房价水平也迅速攀高。尤其是彭浦新村的交易量猛增，其日均交易量增长了5%－10%，房价平均涨幅在2%－3%之间。而价格涨幅最大的当属具学区、环境优势于一体的大宁板块，平均涨幅在4%－6%之间。这些快速涨价的房源主要集中在近几年开发的高档小区，但目前房源稀缺、买家接受度不高，对交易量的提升效果并不明显。值得一提的是，当前，大宁的二手房价已然赶超同区域的新房。

商报记者获悉，以近几年建成的次新房小区，如慧芝湖花园、宝华现代城、绿色丽园、大宁瑞仕花园等，目前在二手房市场的均价已经高达6万－6.5万元／平方米，直接超过同板块新房——海珀星晖的报价（均价约为5.7万元／平方米），当然，上述次新房小区的位置可能相对更加核心。然而，假设加上二手房交易时的若干税费，这些次新房小区的实际成交价格将进一步攀升，单价将基本与当前大宁板块最贵的新房——大宁金茂府（均价7－7.3万元／平方米）相当。

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎认为，闸北二手房市场上的房东大幅提价，主要是基于在静安闸北合并消息的可靠性判断下对于量价向好的市场预期。尤其是有高端住宅定位著称的大宁板块，无论是区域环境、楼盘品质及学区优势都与静安不相上下，支撑房东在报价上向静安看齐，短期内惜售、跳价的情况会明显增多，卖方市场特征更为突出，如此一来容易与买家预期形成极大的落差导致交易失败。当前买家购房普遍趋于理性，在合并消息证实之前，房东疯狂涨价的举动只会陷入有价无市的尴尬境地。

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