[ 延伸阅读 ]

概念导向或大于实际作用

据上海链家市场研究部数据显示，最近一年，静安区的新房住宅共计成交了296套，成交均价为88973元／平方米；而闸北区由于新增供应相对较多，新房住宅共计成交了2399套，成交均价为55272元／平方米。从数据上看，近一年来，闸北成交量是静安成交量的8倍，成交均价则与静安相差33701元／平方米。

上海链家市场研究总监陆骑麟表示，今年以来闸北成交量较前两年有较大上涨，今年上半年成交量便已超过去年全年。在大宁金茂府的带动下，今年闸北不仅成交量上涨迅猛，成交均价的上涨也十分明显。“自4月大宁金茂府入市以来，闸北新房市场房价便从之前的"4字头"上涨到"5字头"及以上，并于6月以6.2万元／平方米的单价达到了月度历史最高值。相对来说，静安区虽然成交价格受成交结构影响跳跃较大，但其成交量相对有限，基本保持较为平稳的趋势，这主要是受区域供应影响。”

陆骑麟继续表示，由于静安区区位面积小，土地极为稀缺，因此新增供应量也极其有限，新盘项目主要是静安豪景苑、嘉天汇及远中风华园，并且都是前两年有供应，今年呈现零供应的状态。而闸北供应量则较为充足，仅今年一年就有7个项目推盘，新增预售量近2000套，主要入市项目除了今年新开盘的大宁金茂府外，还有绿洲雅宾利花园以及象屿大宁悦府等。

此外，闸北今年的土地拍卖市场也格外引人关注，先是华润华发先后两次夺得闸北高新技术园区两幅住办地块，随后金融街(000402,股吧)又以50%的溢价率夺得火车站北广场地块，在这一幅幅堪称地王的地块背后，再一次给闸北注入了新的活力，未来闸北区域的发展也被赋予无限可能。然而，陆骑麟也明确指出，即便是闸北今后可能被称为新的“静安区”，但其在区位及人文价值与老静安仍存在一定差异，其概念导向或大于实际作用，只不过在区域规划发展及改造方面带来了更多便利，资金的导入也更加顺畅。

（来源：上海商报）