谨慎推盘 “银十”或将更有看头
在记者的采访调查中，只有不到四成开发商表示能明显感觉到“金九”的到来，不到三成表示“金九”不会特别明显，更有部分开发商表示今年“金九”不会出现。随着9月市场的开局不利，开发商更加谨慎，在推盘策略上采取保守的观望态度，不敢集中放量。
据新浪乐居新楼监控数据显示，上海9月预计有43个楼盘开盘或加推，与去年同期基本持平，但上市房源套数则明显减少。链家地产高胜全告诉记者，市场需求的变化从7、8月份开始显现，开发商也相应做了策略调整，把控推盘节奏。9月的推盘大多是为了试探市场，在蓄客达到一定程度后，少量分批推盘，以达到“开盘售罄”的效果。“开发商普遍反映市场情绪比较低落，上半年客户需求透支得比较厉害。同时，不少开发商抢准了上半年的出货窗口，销售目标也完成得不错，例如保利旗下一个项目上半年就完成了全年销售指标，因此9月市场供应量不会很大。”
业内人士普遍认为，今年楼市有点不按常理“出牌”，面对传统的“金九银十”，开发商的营销节奏做了相应的调整。很多项目其实在“3·30”新政后逐步推出并且被市场消化，同时也有开发商为避开竞争而推迟到10月下旬再入市，这恐怕会导致“金九”成色不足，而“银十”更有看头。
在价格方面，据新浪乐居新楼不完全统计，上海楼市9月份预计有199个楼盘推出优惠政策，创年内新高，同比上涨三成有余，其中最大力度的优惠接近93折。不少开发商向记者表示，预计10月更多新盘上市后优惠力度会更大，尤其是10月中旬以后，开发商在年底销售冲刺的业绩压力下，强销期内的优惠将更加实际。
(来源: 上海证券报·中国证券网)
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