人事之变

除此之外，求稳的龙湖地产在人员的起用战略上也有所转变。

据某熟悉龙湖地产的分析人士透露：“前几年扩规模时，龙湖地产喜欢起用蔡雪梅、赵男男、张泽林等一批能拼能打、营销能力强的职业经理人，但近年来喜欢将内敛、不张扬、稳健阶段的中海人收入麾下。”

而资料也显示，最近4年入职龙湖地产的有中海背景的高管中，主要集中在工程质量管理、综合运营、投资拿地等领域。营销领域的中海背景的管理层人员并不太多。

频繁挖角的原因正是因为龙湖地产人员的流失。数据显示，从2014年至2015年3月，房地产上市公司高管人事变动达到177人次。人事变动潮涉及企业包括恒大、龙湖、佳兆业等大型品牌房企，离职集中岗位主要为三类：营销负责人、人力资源负责人和区域负责人，涉及职位有总经理、副总裁、总裁、主席等。

其中，2014年3月份，龙湖地产执行董事兼首席市场官秦力洪辞任。2015年年初，龙湖集团副总裁，研发及成本部总经理冯劲义、CFO韦华宁、执行董事周德康也纷纷挂印离职。

对此，国泰君安曾发布研究报告指出，龙湖公司需长时间恢复。在过去几年人员流失至竞争对手对公司的执行力和扩张都有影响。公司需要在项目公司上训练更多有能力的中层管理者，这可能需要3~5年。预计公司的销售和利润增长都会受到影响并减慢。

而曾任龙湖地产首席人力资源官房晟陶也对外透露龙湖扩张的关键所在：“在龙湖看来，在扩张过程中人才链优于资金链。”

“而主导此次广州项目发布会上正是之前盛传的龙湖地产最年轻公司总经理毛文斌，他是龙湖于2013年2月从中海投资管理部挖来的。此次从集团过来为项目站台的袁春也是于2010年由中海青岛副总经理跳至龙湖杭州公司，目前为集团高层。”龙湖某内部人士对《中国经营报》记者透露。

“早在七八年前，龙湖地产总部投资发展部就派了一个两三人小团队驻扎广州，找地拿地。广州公司团队筹备也有两年时间，目前广州公司已有员工五十多人，团队内有一部分是毛总带过来的中海人，一部分是老龙湖。”

（来源：中国经营报）