业绩微增

龙湖地产能否在广州闯出自己的一片天地还需要时间的佐证，但其在广东逡巡多年方成功拿地，却不难管窥企业发展策略的转变。

在今年8月21日龙湖地产香港业绩会上，总裁邵明晓表示，龙湖地产的土地储备较年初减少了约200万方至3100万万，估计到年末还能继续减少到3000万方左右。但区域布局显然更加良好，对未来年均至少10%的规模增长有信心。

其还表示，龙湖地产自2012年开始已积极着手优化土地结构，不断补充好城市以及城市中好区位的地块，同时推动非核心城市非核心地块项目的加速去化，以令土地结构更加合理。今年上半年，公司获取的7个项目更是进一步向核心城市聚焦，包括3个北京项目、2个上海项目以及各一个项目分别位于厦门和重庆。

正是受收缩策略和去库存的影响，龙湖地产上半年仅实现合约销售额216亿元，同比微增7%，仅完成全年销售目标540亿元的40%，完成度较去年同期的增速为12%、完成率为45%，下降5个百分点。并因上半年结算的资源较少可能仅占到全年的三成，与去年中期一样，龙湖地产再次决定不派发中期股息。

另一方面，龙湖地产营业收入和毛利率也未能有较大的起色。营收同比去年仅微增5.3%至约168亿元人民币，归属于股东的核心净利润同比微增4.7%至约22亿元。同期结算毛利率则从去年上半年的30.9%下滑至26.5%，较去年下半年的24.5%回升了2个百分点。

但龙湖地产对全年的销售目标完成充满信心。该公司表示，公司上半年在新进入的城市如南京等取得了非常好的战绩。下半年公司将新推货源超过700亿元，包括9个全新项目以及17个已开项目的新一期。

与此同时，在行业净利下滑背景下，如何缩减融资成本成为包括龙湖地产在内的房企的共同诉求。为了在毛利上做出贡献，该公司也不断尝试各种低成本融资渠道。

截至6月底，龙湖地产在手现金和总有息负债水平分别为170亿元和490亿元，分别较年初的190亿元和480亿元下降了约20亿元以及小幅上升了大概10亿元。在其持有的总有息负债中，以美元和港币计价的外债规模稳定在约150亿等值人民币的水平，占比30%。

龙湖地产一贯坚持的稳健策略及良好信用形象令公司在境内连续获得三大评级机构一致的AAA评级，并在上半年成功转化成了令人惊喜的低成本融资。7月份，龙湖地产再次以低利率在中国大陆发行60亿元人民币公司债。其中，五年期20亿元债券的票面利率最终定于3.93%，七年期20亿元债券的票面利率亦低至4.2%，创下今年以来同年期房地产行业境内公开发债利率新低。公司的平均融资成本因此从2013年的6.58%和2014年的6.4%进一步降低至6%的水平。