燕郊楼市“鸡犬升天”

燕郊楼市可能是最会看北京特别是通州“脸色”的一个市场。通州“限购令”的执行，一时间乐坏了燕郊的开发商。

据记者了解，位于燕郊核心区的上上城理想城，去年的价格是8600元/平方米，8月的成交均价已达1.4万元/平方米;港中旅的项目2015年6月开盘时的均价为1.1万元/平方米，8月新开盘项目的价格已在1.5万元/平方米左右。

天洋城4代是燕郊目前最火的项目之一，目前号称没房可卖，其实也是善于炒作。一位销售代表介绍，该项目去年还是10500元/平方米，2015年春节之前全部封盘，到3月涨到11500元/平方米卖了一批;此后，受到北京地铁通燕郊消息的影响，5月又封了一次盘，然后涨到12500元/平方米;7月又赶上通州成为北京市行政副中心的消息，当月开盘的一栋楼3小时售罄，均价达到1.6万元/平方米。

潮白河孔雀城位于大厂县，一位销售人员告诉记者，该项目开盘均价在1万元/平方米的孔雀城学府澜湾已经售完，8月份新开盘的两栋楼所剩的房源也不多了，一些好的房源需加价15万元才能拿到。

中原地产首席分析师张大伟表示，通州房地产市场受到严格监管，导致邻近燕郊、大厂等地楼市也陷入炒作，实际上这些地方基础设施并没有太大改善;燕郊一些楼盘价格被炒到1.6万元/平方米甚至1.8万元/平方米，现在北京大兴、房山、通州一些房子也不过2万元/平方米左右，这样的价位是浮夸的、存在炒作的。

北京市房地产协会秘书长陈志也认为燕郊楼市被过度炒作，因为大部分到燕郊的购房者都是为了解决自住问题，早期置业的一些人可能会认为燕郊有投资价值，但现在燕郊市场供应量不断放大，其实已经没有太大的价值提升空间了。

来自中原地产研究部的数据显示，截至2015年8月20日，燕郊市场年内新增住宅套数高达11516套，这一数据相当于2015年通州商品房供应量的14倍;2015年全北京的商品房供应量为22655套，仅仅作为河北廊坊三河市的一个镇，2015年燕郊的供应量就相当于全北京的一半。也就是说，本来应该是买方市场的燕郊楼市，被炒作成了随着通州楼市行情水涨船高的卖方市场。