首页>北京通州限购令火了燕郊楼市:部分楼盘价格翻倍
来源:地产中国网 2015-09-06 07:34:00
公寓项目量价齐升
也许是受到8月14日通州区“限购令”发布当晚8个项目连夜开盘并且热销的启示,通州公寓项目也打起“限购牌”刺激销售。
8月15日,位于通州区经海路凉水河之滨的珠江四季悦城项目,就对到访客户宣称,9月通州商住公寓项目或许也将被拉入“限购令”,并于“限购令”执行满一周的8月22日趁机加推50套房源,取得了“45分钟热销8000万元”的成绩。
富力运河十号是“限购令”执行第一周通州房地产市场风头最劲的项目,196套的成交量排在全北京市房地产市场成交量排行榜第一位。据记者了解,该项目一期少量大户型产品对外报价已至5万元/平方米,即便如此,还需找关系才能真正成交。
位于通州运河核心区的绿地悦公寓项目,已在2015年4月转手给中根资产用于回笼资金。记者获悉,当时绿地公寓项目整体售价约为2.5万元/平方米,经由中根资产包装后再销售,目前的售价在3.5万元/平方米左右。
在50年产权公寓产品扎堆的通州运河核心区,保利大都汇一期艺术公寓和创意办公产品均价也在3.5万元/平方米,而华业新北京中心的公寓型产品目前售价在3.3万元/平方米~3.9万元/平方米。
伟业我爱我家市场研究院的数据显示,8月15日至21日“限购令”执行第一周,通州区域商住公寓成交282套,环比限购前一周上涨53%;商住公寓成交面积2.29万平方米,环比限购前一周上涨83.2%;商住公寓成交均价为27490元/平方米,环比限购前一周上涨12.2%。
亚豪机构副总经理高珊认为,在通州区“限购令”未蔓延到商住项目之前,这类产品的成交热度仍会继续走高。
那么,通州区会限购商住项目吗?亚豪机构市场总监郭毅则表示,从市场现状和未来通州区域发展来看,商住项目列入限购范围有些不切实际,“通州新城规划的目的就是为了把一些核心的产业转移过来,如果连商业和办公项目都限购的话,那对通州的产业引进将非常不利。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诫购房者,在选购商住项目时要慎重,一方面商住项目使用的是价格较贵的商业用电和商业用水,持有使用和维护成本较高,另一方面商住房交易税费较高,不利于后期出手套现,未来房产税的征缴商住房也是首当其冲。
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