>>普通住宅

价格上涨成定局

供应跟不上需求的势头在普宅市场愈演愈烈，供需矛盾让价格加速上涨。

根据链家网研究院统计，8月第三周(8.17-8.23)，新建商品住宅网签量为1534套，环比下降32.7%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房，下同)1129套，较上周下滑18%，成交均价为29919元/平方米，环比上涨5.4%。

据链家分析，纯商品住宅成交均价再次出现上涨，一方面是由于结构性因素引起，价格在2万/平方米以下的成交占比为29.4%，较上周减少14.1个百分点，结构性拉升了成交均价;另一方面，8月份较为热销的项目中，大部分项目出现不同程度的价格上调。供应不足，而需求持续释放，供需矛盾加剧使价格出现上涨。

根据统计，今年二季度以来，纯商品住宅成交量近2.7万套，而供应量仅为1.8万套，差额近9000套，供需缺口较大。

实际来看，目前市场需求仍然旺盛，不论是刚需盘与改善项目，均能获得较好的去化。上周入市的刚需住宅中建国际公馆(楼盘资料) 与通泰国际公馆(楼盘资料) ，去化均在八成以上。

价格方面，涨价项目仍在扩围，且涨价幅度有所增加，根据统计，8月份较为热销的项目中约有七成以上的项目出现不同程度的上涨，涨幅在3%以上占比达三成。而7月份上涨项目的占比仅为四成，且涨幅在3%以上的仅占一成。预计随着供需矛盾的加剧，未来价格上涨的压力依然较大，尤其金九银十临近，涨价项目或将有进一步的增加。

从近期热点通州区供应情况来看，住宅用地的稀缺以及住宅产品的限购，使得未来一段时间内通州区的普宅市场更是将迎来“哑火”局面。亚豪机构统计，9月该区域预计将有6个项目入市，其中包括金隅78墅一个别墅项目，首开万科城市之光、天晟嘉园两个普宅项目，以及世界侨商中心等3个商住项目。

专家观点

>>同策咨询研究部总监 张宏伟

金九银十没有悬念

此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，金九银十已经没有什么太多的悬念。从价格的角度来看，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。