分析

8月楼市成交呈现淡季特征  9月市场有望回升

紧跟7月份深圳楼市成交量大跌的步伐，8月份北京、上海、广州等一线城市楼市都开始全面降温，新房和二手房成交量都开始回落。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年8月(截至23日)北京全市住宅(新建纯商品住宅和二手住宅)成交总量为14820套，与上月同期相比下跌12%。

其中，8月(截至23日)北京全市新建纯商品住宅(不含保障房)成交量为8672套，与上月同期相比下跌18.6%，截至目前的新宅成交均价为25790元/平米，与7月全月的成交均价相比涨幅仅为1.4%。

8月(截至23日)北京全市二手住宅成交量为13327套，与上月同期相比下跌12.8%，截至目前通过我爱我家达成的二手房交易均价为39393元/平米，与7月全月的成交均价相比上涨3.9%。

不仅仅是北京，中原地产研究中心统计数据显示，截至23日，全国主要的54城市合计住宅签约17.14万套，这一成交量相比7月同期的18.7万套下调了8.4%，其中下调幅度最大的是一线城市，跌幅达到了19.8%，北京、上海、广州、深圳等城市都在成交量上有明显的跌幅。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，7、8月份以来，北上广深一线城市楼市全面降温，表明从3·30新政以来的一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用正在逐步消退，经过了大半年购房需求的集中释放后，由于7月未有利好消息继续出台，使得市场活跃度逐步降低。此外，金九银十来临前的7、8月份本来就是传统的楼市淡季，今年7月份以来新房市场新增供应量持续减少，也是造成新房交易量快速回落的重要原因。

在市场遇冷的同时，房企业绩也迎来普遍下滑。

据中原地产研究部统计数据显示，截至目前，包括万科等在内的35家房企已经公布7月销售业绩，这35家合计在7月实现销售业绩为1366.8亿元，这一数据相比6月的2009.94亿元下调了32%。

35家房企中，只有6家环比6月实现业绩上涨，其他企业则均出现了不同程度的环比下调。

不过，从累计数据看，房企销售金额总体好于去年同期，整体看，35家销售业绩前7个月同比上涨了16.7%。

不过，分析人士认为，当下不管是市场还是房企业绩普遍下滑将是短期现象，随着金九银十到来，房企会加速入市加码冲刺，下半年销售的希望将更多寄予9-10月的市场。“8月市场出现了典型的淡季，但预计在9月市场有望继续出现回升。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。