接盘侠其谁?

当下,中宇置业和业主还寄希望于—政府托底。

现在还很难评判,他们是否一厢情愿之举。“市场经济条件下,本身就存在风险。政府有这个义务帮你去协调,但是政府没有这个权利去接管。政府不可能兜底,也不可能出一分钱来建中宇国际公寓项目。”上述田科长在时代周报记者追问下表示,“中宇置业的外债到底有多少,我们也不知道。如果届时还是资不抵债,也是没有办法。”

目前,当地政府在牵头接洽中宇置业资产出售事宜。据钟剑锋透露,2015年8月14日上午,中宇置业刚和一个深圳开发商协商售卖中宇新天地,“谈判由政府牵头,已经谈了大半年了,进展顺利的话两个月内就会有结果。”

而据时代周报记者了解,接盘侠很可能就是莱蒙国际。时代周报记者看到一份名为《中宇置业集团与莱蒙国际集团战略合作框架协议》的文件,但截至发稿,时代周报记者无法从莱蒙国际确认上述疑问。

田科长确认政府在牵头谈判,但未证实接盘方的身份。“两条腿走路”,他建议措施,业主走法律途径,政府牵头找接盘方。在他看来,中宇新天地和中宇国际大厦项目是中宇置业的优质资产,到了万不得已全部打包拍卖也是一个办法。

昆山封强律师事务所陈宇(化名)对时代周报记者表示,中宇国际项目如果没人接手,一旦开发商申请了破产清算,就会开始财产分配,购房者将按照法院裁定的清偿比例获得相应的偿还,“一般在法院裁决中判定购房者债权有优先,清偿比例往往会比普通债权的比例高”。

记者手记

烂尾楼要如何逆袭?

昆山第一高楼烂尾,并非个案。

8月12日,常州市天宁区人民法院发布公告,常州华光房地产开发有限公司申请破产。曾经以“银河湾”系列产品出名的全国百强房企华光地产,至今仍遗留了多个未开发完成的项目。仅在南京,华光地产尚在开发的三个项目全部宣告资金链断裂,其中一个项目被转手,两个在建楼盘后期还有工程烂尾尚未交付,200多户业主的收房成问题。

事实上,近年来,国内各地烂尾楼新闻不曾停息。在各地烂尾楼案例的利益线条里,资金困窘往往在各个环节里流露。当利益相关方关系破裂,盘根错节的复杂内里以及早就滋生的黑幕乱象,也就成为了外界看不明白的局。

烂尾楼真的是难啃的骨头吗?

有数据显示,中国大部分的烂尾楼项目形成于20世纪90年代中后期,大部分位于市中心办公商业区,具有较高的投资价值。“科学估价”是接盘方解决烂尾楼的核心问题。

事实上,曾经烂尾严重的区域已经给出相应的参考范例。

海南的措施是,采取资产运作的方式加大处置力度,组建具有独立法人资格的海南省资产管理公司,专门负责承接、管理和处置国有独资商业银行协议移交的积压房地产,并向国有独资商业银行偿还资金。在处置过程中,对市场前景好、确有开发价值的项目,有关国有独资商业银行可根据有关规定,给予贷款支持,封闭运行。

广州方面,依靠市场机制的作用,促进和培育国有土地使用权二级市场的发展,通过为“烂尾楼”的依法转让提供更多的渠道解决问题,对原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼”,通过有形市场交易等方式调整土地使用单位。对建设单位自身原因造成的“烂尾楼”,政府将加大监督管理力度,建立有效约束机制,促使“烂尾楼”续建。

烂尾楼转为经济适用房、艺术仓库等成功案例也有。每个烂尾楼背后的历史有喜有悲,如何“逆袭”,需要深思。

（来源：时代周报）