1、购买二手房后
原户主未迁出怎么办？
上市热情依旧在

八盘单次推房量超200套，全市六成新房供应量在江北 据不完全统计，7月份以来，南京楼市共有38家楼盘公开开盘销售，上市新房总量超5500套，其中弘阳旭日上城、保利西江月、招商兰溪谷等江北新区16家楼盘，开盘18次，加推了约3250套新房，占全市总量的59%。

7月份，国家级江北新区的重大利好，让整个江北楼市冲上了一个新高地，7月单月全市商品房成交量10586套，创下近六年以来的新高。其中，江北新区成交量占南京全市总成交量的49.05%，也就是说近一半的新房销售来自于江北新区。记者调查发现，自江北新区正式落地以来，全市近六成的新房来自江北，区域内量价齐升的态势，一度激发了开发商的上市热情。冠名“国家级新区”后，保利西江月、大华锦绣华城、威尼斯水城等16家楼盘有新房上市，其中八家楼盘单盘单日上市量超200套。

值得一提的是，华润国际社区、弘阳旭日上城已两次开盘，加推量都在200套以上。7月10日晚上，弘阳旭日上城加推15号楼景观楼王，268套面积为94-135平米的房源，当晚销售近九成。时隔不到一个月，8月6日晚上弘阳旭日上城再次加推17号楼，204套面积为83-138平米房源，这批新房销许报价在13383元/平米。

 
此外，单次开盘量最高的楼盘也花落江北新区，桥北老盘威尼斯水城和六合板块新盘荣盛花语城以396套新房上市量，并列7月以来单日开盘量第一。

 
七月江北迎来国家级新区的重大利好，传统淡季里江北新区板块却“淡定”不了。据克尔瑞房价点评网统计数据显示，6月份江北板块整体均价突破万元大关，7月份再涨323元/平米，达到10968元/平米。尽管约10家左右的楼盘涨了价，最大涨幅达2000元/平米，但华润国际社区等楼盘依旧出现了“日光”现象。即使江北新区房价涨涨涨，却难抵购房者买买买的热情。

 
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江北新区整体房价破万

Q:家住江宁的刘先生为了女儿能上重点中学，购买了位于该学区内的一套100平米左右的房屋。双方在买卖合同中约定，卖家应于房屋过户后30日内将原有户口迁出。后刘先生支付完所有购房款，并将房屋过户至自己名下，但卖家并未按期将房屋内户口迁出，而刘先生因户口迟迟未迁入耽误了女儿上该重点中学的时间。刘先生将卖家诉至法院，要求卖家将户口迁出，并要求其按日支付总房款万分之五的违约金。

 
但卖家辩称，自己已经积极配合迁户口，但是新房还没有下来，没法按期将户口迁出，希望法院对违约金予以酌减。法院经审理后认为，蒋先生未按照合同约定将户口迁出，明显违反合同约定，理应支付违约金。

 
A:在此情况下，建议买房者可以在买卖合同中约定迁出户口作为支付全部购房款的条件，不过最好还是提前查询房屋内现有户口情况，购房时将户口作为决定是否买房的因素之一。部分买房人在买卖合同中约定限期迁出户口，但未约定逾期迁出的违约责任；部分人在合同中约定了限期迁出户口，亦约定了逾期迁出的违约责任。

对于前者，因违约责任不明，往往很难得到法院的支持；对于后者，虽然约定了高额的违约金，但是法院在判决的时候，对违约金的数额亦会根据具体情况判定。不过，根据我国目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院亦无权判令强行将户口迁出。