从七月流火到八月立秋，受台风影响，南京城终于凉快了几许。江北楼市似乎也是一样，经历了七月国家级新区落地后的“热捧”，供销两旺，然而进入八月，区域楼市开始慢慢降温。上周，江北新房认购量、成交量双双下跌近三成，以华润国际社区为代表的楼盘，七月开盘涨价2000元/平米，而八月初仅上调200元/平米，涨幅明显收紧。由此可见，江北新区的楼市“高温”依然在，但是热度已经有所下降。

 
供销两旺局面后，江北楼市开始出现量跌价稳态势，尽管开发商的上市热情不减，八月首周有三家楼盘加推，但业内人士提醒，国家级江北新区落地后，房价在短期内有明显提升，但是成交量大幅上涨后，难免出现冲高后回落的过程。

 
专家：
8月江北楼市回落正常
购房者有了观望意识

 
“8月份，整个市场成交和认购有所回落，我认为是正常现象。7月初，江北房价还没有提升的动作，很多消费者特别是投资客大量涌入，使认购量和成交量短期内翻升，也就是新区效应。到了7月中下旬，华润国际社区等楼盘在价格上有了动作，使购房者开始观望。”同策咨询南京公司副总经理杨锐认为，“江北新区目前并没有落地实质性利好，比如过江隧道是否免费等。当江北新区还没有实质性利好兑现，而房价在短期又有明显提升的时候，购房者就会考虑房价是不是已经被开发商提前透支掉了，此时的消费者出手就会相对比较谨慎。”

杨锐认为：“我相信8月江北楼市的成交量相较于6月份以前会有不小的提升，但是对比7月份，有所回落也是可以理解的。楼市同股市有相似性，房价在短期内有明显提升，成交量大幅上涨后，就会有个冲高后回落的过程。”

 
@卫楼市
新房销量降温了
上周江北新房认购、成交“双量”下跌近三成

 
你知道购买二手房后原户主未迁出怎么办？所有的疑问，敬请关注本期@卫楼市。据南京网上房地产数据显示，8月3日-8月9日，南京楼市新建商品房上周认购量和成交量分别为2408套、2463套。其中，江北（六合区+浦口区）共认购1332套，占据全市认购量的55.32%，成交1330套，占全市的53.99%。此外，上周与之前一周（7月27日-8月2日，认购1905套，成交1817套）相比，江北板块认购量环比下跌30.18%，成交量下跌26.8%。与此同时，对比7月份江北板块日均认购292套、成交173套的成绩，上周该区域日均认购成交均不到200套，热度已有所下降。

 
相比7月份江北楼市频频涌现的“日光盘”、大幅度涨价的现象，进入8月份以来这些现象表现却不明显。据统计，截至8月9日，8月江北新区共有7盘推新，其中明发新城中心、华润国际社区2家全部售罄。与7月份相比较，江北板块上市的11家楼盘销量全部在9成以上，其中售罄项目高达6家。值得一提的是，位于江北新区中心区的华润国际社区在8月6日的加推，是该项目的第三次开盘，也是第三次售罄，但房价涨幅却明显下降。该项目在7月份江北新区成功获批后的开盘均价16600元/，相比首开时上涨2000元/平米，而此次加推折后均价16800元/平米，与7月份的价格比较，仅微涨200元/平米。

 
1、购买二手房后
原户主未迁出怎么办？
上市热情依旧在

八盘单次推房量超200套，全市六成新房供应量在江北 据不完全统计，7月份以来，南京楼市共有38家楼盘公开开盘销售，上市新房总量超5500套，其中弘阳旭日上城、保利西江月、招商兰溪谷等江北新区16家楼盘，开盘18次，加推了约3250套新房，占全市总量的59%。

7月份，国家级江北新区的重大利好，让整个江北楼市冲上了一个新高地，7月单月全市商品房成交量10586套，创下近六年以来的新高。其中，江北新区成交量占南京全市总成交量的49.05%，也就是说近一半的新房销售来自于江北新区。记者调查发现，自江北新区正式落地以来，全市近六成的新房来自江北，区域内量价齐升的态势，一度激发了开发商的上市热情。冠名“国家级新区”后，保利西江月、大华锦绣华城、威尼斯水城等16家楼盘有新房上市，其中八家楼盘单盘单日上市量超200套。

值得一提的是，华润国际社区、弘阳旭日上城已两次开盘，加推量都在200套以上。7月10日晚上，弘阳旭日上城加推15号楼景观楼王，268套面积为94-135平米的房源，当晚销售近九成。时隔不到一个月，8月6日晚上弘阳旭日上城再次加推17号楼，204套面积为83-138平米房源，这批新房销许报价在13383元/平米。

 
此外，单次开盘量最高的楼盘也花落江北新区，桥北老盘威尼斯水城和六合板块新盘荣盛花语城以396套新房上市量，并列7月以来单日开盘量第一。

 
七月江北迎来国家级新区的重大利好，传统淡季里江北新区板块却“淡定”不了。据克尔瑞房价点评网统计数据显示，6月份江北板块整体均价突破万元大关，7月份再涨323元/平米，达到10968元/平米。尽管约10家左右的楼盘涨了价，最大涨幅达2000元/平米，但华润国际社区等楼盘依旧出现了“日光”现象。即使江北新区房价涨涨涨，却难抵购房者买买买的热情。

 
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江北新区整体房价破万

Q:家住江宁的刘先生为了女儿能上重点中学，购买了位于该学区内的一套100平米左右的房屋。双方在买卖合同中约定，卖家应于房屋过户后30日内将原有户口迁出。后刘先生支付完所有购房款，并将房屋过户至自己名下，但卖家并未按期将房屋内户口迁出，而刘先生因户口迟迟未迁入耽误了女儿上该重点中学的时间。刘先生将卖家诉至法院，要求卖家将户口迁出，并要求其按日支付总房款万分之五的违约金。

 
但卖家辩称，自己已经积极配合迁户口，但是新房还没有下来，没法按期将户口迁出，希望法院对违约金予以酌减。法院经审理后认为，蒋先生未按照合同约定将户口迁出，明显违反合同约定，理应支付违约金。

 
A:在此情况下，建议买房者可以在买卖合同中约定迁出户口作为支付全部购房款的条件，不过最好还是提前查询房屋内现有户口情况，购房时将户口作为决定是否买房的因素之一。部分买房人在买卖合同中约定限期迁出户口，但未约定逾期迁出的违约责任；部分人在合同中约定了限期迁出户口，亦约定了逾期迁出的违约责任。

对于前者，因违约责任不明，往往很难得到法院的支持；对于后者，虽然约定了高额的违约金，但是法院在判决的时候，对违约金的数额亦会根据具体情况判定。不过，根据我国目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院亦无权判令强行将户口迁出。