多家开发商属意浦口
下半年或还有6幅地块待嫁
国家级新区获批后,江北成了南京最热的板块,不少开发商也表示如果条件合适会考虑在江北拿地,主要意向还是集中在浦口区。7月25日,在中交·锦蘭荟项目公开的新闻发布会上,有关负责人表示,中交在其一级开发的科工园地块中,计划再拿四五块地,共计约1000亩左右,另外在浦口的其他区域也有意拿地。
作为开发商“宠儿”的江北浦口,今年还将有多少土地出让?这些土地又分布在哪里?
据有关人士透露,8月以后浦口区或将有4块拟挂牌土地和2块旧城改造土地,其中拟挂牌土地38.6万㎡,旧城改造土地15.9万㎡。
记者了解到,在4块拟挂牌土地中,有两块为纯住宅用地,分别位于桥北和老山附近,一块商住混合用地位于科工园地块附近,另外在江浦南工大附近将有一块纯商业用地出让。而顶山街道服装城和江浦街道的南、北庄地块或许会在今年迎来“旧貌换新颜”的机会,两地块均有住宅和商业规划。而江北新区获批后的首块土地,最快将于本月进入招拍挂流程。有关人士表示,这些出让计划是根据目前形势确定的,具体是否会出让还是要以招拍挂公告为准。
专家解析:
地价、房价都将重新定位
江北如此热闹,地价是否也会“水涨船高”呢?吴翔华认为,这是必然的。首先,国家级新区的获批必然会带来全新的规划利好,房价和地价都会被重新定位;其次,地价的确是通过假设开发的方法确定的,简单地讲,就是按照地块一定半径范围内的房屋价格减去建筑成本来大致确定。“周边房价已经涨了,地价肯定也会上涨。”吴翔华说。
而关于地价的上涨幅度,吴翔华表示不能单纯地从房价上涨幅度来推算,“这里面还会涉及到赠送面积等一系列问题,最终的地价是根据专业公司测算的修正价格来确定的。”他同时提醒买房人,如果是出于投资目的购房,要特别注意赠送面积的问题。“现在江北还有一些楼盘是新规出来之前审批的,赠送面积也比较多。很多楼盘会因为赠送面积多而单价略高于周边楼盘。如果是自住或者在市场上行时出手不太受影响,但当市场下行或较为稳定时,就会出现出手难的问题。毕竟赠送面积不计入产权,但房子单价可能会高。”吴翔华表示。
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