在刚刚过去的7月，江北借力国家级新区热度一路飙升，多家房企也表示有在江北拿地的计划。而据记者统计，在1-7月出让的房产开发用地中，浦口和六合仅各出让一幅土地。8月开始，备受开发商关注的江北又有哪些土地出让？地价又会如何定位？现代快报见习记者 赵雪

  1-7月江北仅两幅地块出让

  今年土地供应量明显“缩水”

  据记者统计，截止到7月29日，今年南京市出让二类住宅用地和商住混合用地23块，共计158.5万㎡。而在这23块地中江北新区仅占据两席，其中一块位于浦口区泰山街道，出让面积6.94万㎡，另一块位于六合区雄州街道，出让面积9.18万㎡。

  而去年1-7月，江北板块共出让64.8万㎡用于房产开发，这其中还包括了近5个月的“江北禁拍期”。与去年同期相比，今年江北的土地供应量明显缩水。

  在南京工业大学天诚不动产研究中心主任吴翔华看来，今年江北土地供应量偏少的原因主要是由于去年江北土地供应量非常大，开发商土地储备量充足。“在经历了近一年的土地禁拍之后，去年江北的土地供应量出现了井喷，今年控制出让节奏是必然的。另外，可能和去年年底就开始出现的国家级新区获批传闻有关。毕竟国家级新区获批后，地价会被重新定义。”吴翔华说。

  多家开发商属意浦口

  下半年或还有6幅地块待嫁

  国家级新区获批后，江北成了南京最热的板块，不少开发商也表示如果条件合适会考虑在江北拿地，主要意向还是集中在浦口区。7月25日，在中交·锦蘭荟项目公开的新闻发布会上，有关负责人表示，中交在其一级开发的科工园地块中，计划再拿四五块地，共计约1000亩左右，另外在浦口的其他区域也有意拿地。

  作为开发商“宠儿”的江北浦口，今年还将有多少土地出让？这些土地又分布在哪里？

  据有关人士透露，8月以后浦口区或将有4块拟挂牌土地和2块旧城改造土地，其中拟挂牌土地38.6万㎡，旧城改造土地15.9万㎡。

  记者了解到，在4块拟挂牌土地中，有两块为纯住宅用地，分别位于桥北和老山附近，一块商住混合用地位于科工园地块附近，另外在江浦南工大附近将有一块纯商业用地出让。而顶山街道服装城和江浦街道的南、北庄地块或许会在今年迎来“旧貌换新颜”的机会，两地块均有住宅和商业规划。而江北新区获批后的首块土地，最快将于本月进入招拍挂流程。有关人士表示，这些出让计划是根据目前形势确定的，具体是否会出让还是要以招拍挂公告为准。

  专家解析：

  地价、房价都将重新定位

  江北如此热闹，地价是否也会“水涨船高”呢？吴翔华认为，这是必然的。首先，国家级新区的获批必然会带来全新的规划利好，房价和地价都会被重新定位；其次，地价的确是通过假设开发的方法确定的，简单地讲，就是按照地块一定半径范围内的房屋价格减去建筑成本来大致确定。“周边房价已经涨了，地价肯定也会上涨。”吴翔华说。

  而关于地价的上涨幅度，吴翔华表示不能单纯地从房价上涨幅度来推算，“这里面还会涉及到赠送面积等一系列问题，最终的地价是根据专业公司测算的修正价格来确定的。”他同时提醒买房人，如果是出于投资目的购房，要特别注意赠送面积的问题。“现在江北还有一些楼盘是新规出来之前审批的，赠送面积也比较多。很多楼盘会因为赠送面积多而单价略高于周边楼盘。如果是自住或者在市场上行时出手不太受影响，但当市场下行或较为稳定时，就会出现出手难的问题。毕竟赠送面积不计入产权，但房子单价可能会高。”吴翔华表示。