8月4日，市城乡建设委联合七部门正式发布《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》。该《意见》共涉及“十六条”规定，其中多条涉及商品房去库存的问题，明确规定要多渠道、多方式消化库存商品房 。商品房有望转化回收作为公租房房源，存量商品住房规模较多的区市，应回购或租赁部分存量或在建商品房，用作公共租赁住房 。

不再年底突击供地

城市信报/信网记者了解到，在用地方面，青岛将合理安排住房及用地供应规模，各区、市国土部门应控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏，将住房用地年度供应计划落实到具体地块，灵活组合不同用途和面积地块，明确上市时间，定期分批推出，稳定、均衡供应住宅用地，避免年底突击供地，避免市场成交大起大落。

此外，调整房地产用地结构。各区、市政府可根据当地房地产市场供求情况，对房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的已出让的未开发房地产用地项目，经集体决策提出应调整优化的房地产用地结构项目，并将决策结果向社会公开，接受社会监督。通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、教育产业、文化产业、体育产业、旅游产业、“互联网+”等项目用途的开发建设。

户型比例限制被取消

在户型上，青岛将全面放开商品住房套型建筑面积比例限制，满足市场多层次居住需求。对在建商品住房项目，国土、规划部门在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业对不适应市场需求的住房户型作出调整，支持居民自住和改善性住房需求。

对房地产开发企业申报的商品房预售价格实行弹性掌握，不再进行预售价格管理。重点推动适应市场刚性需求的中小户型、中低价位楼盘项目入市。在预售许可环节主动提前介入，服务进一步前置，确保刚需楼盘项目申办预售许可一次通过。

房产开发税费减负，审批大提速

按照新政策，在不违反法律法规的前提下，根据建筑市场主体信用考核情况，调整对房地产企业开发建设项目的行政事业性收费和政府性基金收费环节，并指导中介机构通过合同承诺方式调整收费环节。对符合调整收费环节的，由相关主管单位明确收费时限和措施，减轻房地产企业资金压力，促进房地产项目加快推进。

各级国土资源房管部门要调整对商品房预售资金的监督管理办法，将房地产预售资金监管作为商品房开发项目收费、工程款支付的保障，通过监管协议约定，对收费、工程款未按要求支付的项目，会同有关部门按约定程序从预售资金中调节补缴。推行工程项目快速审批。土地手续、规划许可、招标投标办理时限要在现有基础上压缩1/3。