利好叠加 通州楼市步入上涨通道
通州楼市的火爆源自于两项利好政策的出台,一个是今年5月份发布的,北京市政府将落户通州的消息,通州楼市随即出现了“躁动”。另一个是7月11日,《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》获得通过,明确提出要聚焦通州,加快北京市行政副中心的规划建设,并将在2017年取得明显成效。
“通州作为北京未来的行政副中心,提高了它的政治地位,对资源的吸引能力也随之提高”,中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞告诉中新网房产频道,因此,通州潜在的土地价格和楼盘价格也会相应地提高,这是逻辑的必然。
除了多项利好政策和开发商逐利的自然属性外,通州房价的飞涨还有其自身原因。业内人士分析,近几年通州成交量的走高和库存的降低,也是支撑房价上涨的一大因素。中原地产研究部统计数据显示,截止到7月26日,通州区域住宅库存仅为7616套,已经是通州住宅市场最近六年来的最低值。
市场难控 7月通州楼市仍“量价齐涨”
尽管政府相关部门极力调控,但一个尴尬的事实却是,在多项利好的作用下,通州楼市仍在持续升温,七月份出现了“量价齐涨”的态势。
数据显示,截止到7月26日,通州签约住宅达到1593套,即使剔除其中的166套回迁房,剩余的1000多套住宅签约,也是最近2年的同期最高点。北京上周(7月27日-8月2日)普通住宅市场成交套数最高的十个项目中,通州区占到了三个。
在成交大涨的支撑下,通州多个项目上调了价格,数据显示,总体来看,7月份通州成交均价较6月份上涨了18.5%,京贸国际城与华业东方玫瑰两个项目,近期价格上调幅度更是超过了5%。链家地产市场研究部李巧玲分析,通州副行政职能中心建设的确立,确实吸引了一部分需求置业通州,市场各方对通州房价上涨预期的一致,也使当地多个项目在调价后仍能大卖,目前来看此轮上涨尚未结束。
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