最近,北京市政府即将落户通州以及建设城市副中心的消息成为引爆通州楼市的导火索。“成交量上涨”、“房价飞涨”、“开发商遭约谈”、“楼盘被责令整改”等,成为近来描绘通州楼市的高频词汇。但不可回避的事实却是,尽管政府频频出手干预房价上涨势头,但目前通州楼市并未降温,仍有多个项目的价格在持续上涨。

政府严查 五项措施打击哄抬房价行为

通州区政府干预楼市的力度正在逐步加大。昨日,北京市住建委主任徐贱云在做客“市民对话一把手”栏目时表示,针对近期北京通州区开发商哄抬房价的行为,住建部将采取5大措施治理。其中包括加大执法力度,加强对在售项目的检查,和对房地产经济机构的监管。重点对媒体负面消息比较多,投诉比较多的项目实行综合执法,将严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬房价的行为。另外,徐贱云还提到,通州区将继续执行现有的各项房地产调控措施,加强土地市场的秩序管理等。

实际上,对于通州楼市,政府管理部门早已开启了“高温预警”模式。据报道,通州住建委等政府部门在6月就已经约谈了一些主流的房地产开发商,明确要求开发商不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。在通州有项目的一位房企人士透露,还有开发商因为房价涨幅较大,被停发预售证。

另据《北京晨报》报道,7月27日,北京市通州区建委也开展了专项执法检查,严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为,并通报要求通州地区的两家发布“房价将上涨”等虚假宣传的售楼场所立即整改。

利好叠加 通州楼市步入上涨通道

通州楼市的火爆源自于两项利好政策的出台,一个是今年5月份发布的,北京市政府将落户通州的消息,通州楼市随即出现了“躁动”。另一个是7月11日,《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》获得通过,明确提出要聚焦通州,加快北京市行政副中心的规划建设,并将在2017年取得明显成效。

“通州作为北京未来的行政副中心,提高了它的政治地位,对资源的吸引能力也随之提高”,中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞告诉中新网房产频道,因此,通州潜在的土地价格和楼盘价格也会相应地提高,这是逻辑的必然。

除了多项利好政策和开发商逐利的自然属性外,通州房价的飞涨还有其自身原因。业内人士分析,近几年通州成交量的走高和库存的降低,也是支撑房价上涨的一大因素。中原地产研究部统计数据显示,截止到7月26日,通州区域住宅库存仅为7616套,已经是通州住宅市场最近六年来的最低值。

市场难控 7月通州楼市仍“量价齐涨”

尽管政府相关部门极力调控,但一个尴尬的事实却是,在多项利好的作用下,通州楼市仍在持续升温,七月份出现了“量价齐涨”的态势。

数据显示,截止到7月26日,通州签约住宅达到1593套,即使剔除其中的166套回迁房,剩余的1000多套住宅签约,也是最近2年的同期最高点。北京上周(7月27日-8月2日)普通住宅市场成交套数最高的十个项目中,通州区占到了三个。

在成交大涨的支撑下,通州多个项目上调了价格,数据显示,总体来看,7月份通州成交均价较6月份上涨了18.5%,京贸国际城与华业东方玫瑰两个项目,近期价格上调幅度更是超过了5%。链家地产市场研究部李巧玲分析,通州副行政职能中心建设的确立,确实吸引了一部分需求置业通州,市场各方对通州房价上涨预期的一致,也使当地多个项目在调价后仍能大卖,目前来看此轮上涨尚未结束。