“外来者”凶猛:5险资频繁举牌25家上市房企

来源:地产中国网 2015-07-31 07:29:00

险资“买房”

目前,股市恰好处于震荡阶段,房企市值也处于相对低估的阶段,部分股权分散、市值也相对低估的房企受到险资的青睐,险资开始发动对房企的频频举牌。险资方面,出于发展养老地产及扩大资管规模的需求,正步步走进房企。预计下半年险资有可能会继续频繁举牌房企,继续影响中国房地产市场格局。与此同时,上市房企也通过完善公司章程和议事规则,规避“野蛮人”的入侵和恶意收购。

业内人士认为,险资投资房企,可以挖掘置业者的潜在养老需求,进而营销相应的保险产品。此外,险资企业竞争激烈,某种程度上不在于拼比传统的保单业务,而在于资产管理业务的能力的比拼。险资入股房企,本质上是希望扩大资管规模。

安邦人寿、生命人寿、前海人寿……6月份以来的股市振荡,给保险资金举牌上市公司带来了机会。

其中,上市房企是险资偏爱的标的。出于救市的需要,保监会在7月初放宽了险资投资房地产和蓝筹的限制,也在客观上为险资松绑。

2014年以来,险资纷纷入股金地、金融街佳兆业、华业集团、碧桂园等房企,就连市值1700亿的超大型房企万科也列入其中。险资成为“野蛮人”的议论甚嚣尘上。对多年来股权结构稳定的上市房企来说,无论是出于财务投资目的还是想成为实际控制人目的,险资无疑都是一个“外来者”。多位房地产业内人士认为,除去单纯的财务投资之外,险资屡次举牌房企,也将会对公司经营和管理产生潜移默化的影响,从而改变房地产行业的生态和格局。

险资“恋上”房企

7月24日,万科A发布的简式权益变动书称,前海人寿及其一致行动人钜盛华分别通过深交所集中交易系统买入1.03亿股和4.49亿股公司股份,合计占比为5%。

这已经是半个月内前海人寿第二次举牌万科股份,此次举牌后前海人寿及其一致行动人总共持股占万科总股本的10%,仅次于万科的第一大股东华润的14.9%。

万科只是大批被险资举牌的房企之一。去年初开始,保险黑马生命人寿接连举牌金地集团、农产品两家公司。截至去年9月底,经过数次举牌,生命人寿成为金地集团的第一大股东,在去年三季度增持金地集团至29.9%,逼近要约收购线。安邦保险紧随其后增持了1亿股,持股比例也提升至18.83%。以生命人寿和安邦保险为首的险资对金地集团的持股已高达55%,高度控盘;今年4月1日,中国平安入股碧桂园,共斥资62.95亿港元持股9.9%,成为碧桂园第二大股东。

据wind数据统计,截至7月3日,133家A股房企中,被险资进入前十大股东的房企为25家,占比达到18%。其中,中国人保入股5家房企,安邦保险入股4家,中国人寿入股3家,生命人寿入股2家,前海人寿入股2家。

6月份的股灾被认为是险资深度介入上市房企的最新契机。7月8日,中国保监会发布《关于提高保险资金投资蓝筹股票监管比例有关事项的通知》。通知放宽了保险资金投资蓝筹股票监管比例,对符合条件的保险公司,将投资单一蓝筹股票的比例上限由占上季度末总资产的5%调整为10%;投资权益类资产达到30%比例上限的,可进一步增持蓝筹股票,增持后权益类资产余额不高于上季度末总资产的40%。保监会称,此举意在为优化保险资金配置结构,促进资本市场长期稳定健康发展。

同策咨询研究总监张宏伟表示,市场不好股市下跌了才放开政策,但人人都不愿意当炮灰,上述政策短期来说还是具有一定的救市目的,但对于险资来说,一些市场表现不错、市值不太高的企业处于一个比较好进入的机会,眼下股市阶段性的低估,未来下跌的幅度不会太大,很适合进行中长期的投资。

他预计,下半年险资有可能会继续频繁举牌房企,继续影响中国房地产市场格局。

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“外来者”凶猛:5险资频繁举牌25家上市房企
来源:地产中国网2015-07-31 07:29:00
目前,股市恰好处于震荡阶段,房企市值也处于相对低估的阶段,部分股权分散、市值也相对低估的房企受到险资的青睐,险资开始发动对房企的频频举牌。险资方面,出于发展养老地产及扩大资管规模的需求,正步步走进房企。预计下半年险资有可能会继续频繁举牌房企,继续影响中国房地产市场格局。与此同时,上市房企也通过完善公司章程和议事规则,规避“野蛮人”的入侵和恶意收购。
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