8月份预计开盘的项目信息　(数据来源:亚豪机构,仅供参考)

楼市期中考结束,众房企楼盘也已收拾好心情,将迎接下半学期的挑战。数据显示,京城楼市供需失衡的矛盾正在逐渐放大,7月份,新增住宅供应和住宅实际成交之间出现了3000套左右的缺口。

不过这种局面在8月份可能会得到一定缓解,亚豪机构的市场研究报告预计,8月将有30个新盘项目入市,包括顺义、朝阳、海淀、通州、大兴等热点区域均有新盘分布。但由于住宅用地长期供应不足,导致短时间内,新盘住宅的供应量很难迅速走高。

另外,由于住宅价格的不断走高,上半年成交的单套住宅平均价格已经达到了333万元。过高的门槛将大量刚需拒之门外,也促使市场上出现了大量低总价的商住楼产品,作为住宅的替代品和缓冲品。但即便如此,业内人士仍预计,供需失衡将导致住宅下半年更加一房难求,价格也可能再次攀高。

新盘供应屡屡打折　供需单月相差3000套

“上期的房子很快都卖光了,新一期什么时候开盘,我们还没有接到通知。”类似这样的答复,最近在通州看房的刘女士听了很多次。自从通州副中心的概念再次被提出后,刘女士就惦记着把家里的小房子在通州换一套大的,但是看了几个项目,不是封盘不卖了,就是已经涨了不少。

看了一圈下来,刘女士最后又不得不去二手房市场淘房。“新房里满意的项目没有开盘,等着涨价,开盘的又都不太满意,可以挑选的太少了,翻来覆去都是几个老面孔。”刘女士告诉北京青年报记者,都说买新房就像打新股,新入市的项目定价一般比较低,增值空间更大,但她逛了很久,也没找到心仪的新盘项目。通州在售的合生滨江帝景、华业东方玫瑰等都是销售多年的老盘,价格在她眼里已经不低了。

今年以来新盘慢节奏入市,让许多像刘女士一样计划抢新盘的购房人找不到目标,不得不投入到二手房市场。根据亚豪机构统计,自5月份实现32个新盘入市以来,6月、7月的新盘数量仅有20多个,但同时成交量却不减反升,直接导致许多购房人在选房时很难找到心仪的纯新盘了,市场也出现了明显供不应求的情况。

根据链家市场研究部统计,7月份(1-26日)纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量为6436套,而同期的期房供应量(不含自住房)仅为3767套,需求和供应之间出现了单月近3000套的差距。

为何成交量步步走高,新房供应却断顿了?对此,亚豪机构副总经理高姗认为,这都是“土地惹的祸”。

高姗表示,项目的供应要倚赖于土地的供应,从近期的土地项目周转率来看,今年入市项目多为2014年取得土地。而在2014年成交的52宗宅地当中,不含任何政策性住房配建的仅有4宗土地。大部分土地都需要配建自住房、公租房等,使得纯商品住宅用地的空间被大幅挤压,大量项目甚至出现了自住房及保障房为主、商品房为辅的局面,这也直接导致了新增纯商品住宅供应的严重不足。

链家市场研究部李巧玲也表示,预计后续,供需矛盾会更加突出,供需的不平衡除了直接影响到成交量外,还会倒逼价格上涨。再加上近期市场较热,项目去化快,房企的涨价预期将会越来越强。