原标题：楼市高温 房产金融成一片蓝海

图为一名中介人员在福田区莲花路边推销均价5万元/平方米的二手学位房。深圳晚报记者陆颖 摄

中国楼市下半年走势如何，近期有所降温却仍保持看涨预期的深圳，或可作为预测行情的最重要参考样本。

近日,国家统计局、国内众多地产研究机构以及万达、万科、恒大等龙头房企出炉的半年数据和下半年计划中，深圳均是被重点关注的核心城市。深圳楼市则继续维持独特属性，一面保持着一线城市楼市高价位及高敏感度，另一面又与二线大中城市并列在全国住房需求潜力榜前列。

期待房价下跌好入市

今年来，深圳在国内房产市场“风向标”的作用更加突出。7月18日，国家统计局公布2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国;上海以2.4%紧随其后，北京和广州以1.6%的环比涨幅并列第三;二手房价格方面，深圳也与北上广三地齐齐同比上涨，其他66个城市仍在一年前水平徘徊。

市场数据刺激着投资者的心。眼看上半年深圳楼市疯涨没动手，市民隋明明坚定了之后的投资计划：“如果福田区的新房每平方米跌到4万元，我砸锅卖铁都要买;福田区之外，跌到3万/平方米也一定买，总之深圳的房子只要到(每平方米)三四万我一定买，肯定能挣钱。”

先简单介绍下隋明明。女，80后，平时天真烂漫爱玩闹，在投资方面却是绝对的靠谱，她来深圳10年左右，已经在深圳、东莞等地置业。当然，明明女士承认自己对市场不是太敏感，错过了好些机会，2009年时，宝安的房子每平方米不到2万，她没在意,而是听朋友提议投资了东莞中心区的公寓，结果几年过去，增值速度远比不上深圳原关外地区,“那时还不限购，要是咬咬牙多买几套深圳的房子，早翻倍赚了。”她后悔地表示。

去年秋季，隋明明的工作地点从原关外地区换到福田区，她便犹豫着要不要将房子也换到福田，无奈等到今年，深圳楼价不仅居高不下，还一路狂涨到连龙华新区房价也迈入“4万元”门槛，明明女士发现换房换不起了。用地产业行话换言之，她一下子从持币待市的改善型住房需求者变成了望房兴叹者。

继去年后期翘尾反弹，深圳楼市一路走高成为全国楼市龙头之后，加上“3·30”新政刺激，深圳楼市火爆“根本停不下来”。根据深圳市规划与国土资源委员会数据，今年1~6月，深圳一手住宅成交31798套、314.6万平方米，同比涨幅高达110.1%、120.9%;均价为28040元/平方米，同比上涨19.9%，创下历史新高。

还好，隋明明不是投资小白，身边有一帮消息灵通、头脑精明的朋友。比如最近股市震荡，她的一位朋友立马把手头交了定金的两套房给退了，但理由并非一些房产销售者所流传的投资客们因财富在股市缩水导致购买力下降。隋明明的这位朋友解释：当时看股市糟糕得不正常，担心后续引发金融危机进而波及房地产市场，加上现在深圳房价正处于上涨高位，不想冒险投资。隋明明相当赞同朋友的看法，他们一致认为“再等等”比较明智。

至此，明明女士的情况已经很清楚了，她已经有房，有再置业的打算，但认为现在房价太高、金融环境也有变数，不是投资好时机;同时她相信深圳楼市前景总趋势继续向上，也认为深圳房价可能受金融环境等影响在年内或更短期内出现明显下跌，期待着房价下跌好低价入市。