“临深片区”将成兴奋点

即便步伐放缓，隋明明仍对深圳楼市保持乐观。她以自己身边朋友同事的潜在需求做判断依据，就像绝大多数人也有所了解的，深圳是一个庞大的移民城市，对外来人口有强大的吸附作用，而深圳的人口结构的高度年轻化，也使得其增速拐点相对一般城市可能较晚，还有大量刚需购房者等待入市。

上海易居房地产研究院向记者提供了数据支撑，截至6月底，全国27个重点城市中，近七成的新建商品住宅库存量增幅继续收窄，其消化周期也大幅下降，部分城市甚至供不应求。其中深圳新建商品住宅存量消化周期仅8.2个月，低于北上广，深圳库存量也是四个一线城市中唯一同比去年下降的，低库存量显示了深圳市场良好的消化状况。

然而，隋明明们若想在今年下半年内置业的话，地段或面积都得认真考虑。6月来，深圳房信贷收紧导致部分投资客转移至周边的惠州、东莞等地，隋明明认为购房者要不要跟风，关键是看自己买房的用途。这其中有她自己和朋友的经验，她发现几年前为投资购入的东莞中心城区公寓，现在如果转卖或出租，溢价空间远不及深圳同类产品，而朋友200多万购置的东莞樟木头别墅给家人自住，相比深圳同价位的公寓，性价比高得多。

进入7月,东莞楼市成交迅速下滑，部分主打深圳市场的楼盘成交量下降过半，但业内人士认为在全国楼市整体企稳以及深圳房价高位难下的背景下，东莞楼市在短期内将维持价格平稳，并有可能微量降价促销，打算置业自住或有改善需求者可投资东莞临深片区，如临深、松湖、滨海等区域，这些地区目前房价在1万元/平方米左右，片区内多为80~140平方米大中户型高端产品。

回到深圳市场，据CRIC研究中心7月首周周报，下半年，品质刚改、精品二改、经济型别墅等产品将继续成为市场兴奋点。记者从中国最大的投资研究平台慧博资讯获知，股市调整虽不会直接影响楼市，但会对小部分项目销售产生遏制效应，最主要的对象是深圳、杭州、上海地区的别墅或豪华大平层，因为这些城市存在创业氛围浓厚、资本经营聚集，资本市场动荡有可能影响当地顶级豪宅潜在买家的数量。

房产金融产品投资更活跃

像明明女士这样对改善住房需求有心无力，或暂无强烈购房需求，除租赁、二手房市场外，来势汹涌的房产金融产品将是吸引力强烈的投资新选择。

记者从万达集团获悉，7月11日该集团召开2015年半年会，备受关注的万达金融产业布局浮出水面。万达下半年将完成银行、证券、保险公司并购，加上已有的快钱公司和万达投资公司，正式成立万达金融集团。

2015年上半年，万达集团和快钱公司联手推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”，两周销售100亿元，创造众筹募资纪录。但万达集团董事长王健林表示，这只是万达金融“小试牛刀”，未来万达金融还有更多大动作。万达集团还宣布，今年下半年将加大并购步伐，完成国外3家、国内3家大型企业并购，同时推进海外企业业务在中国落地。今年上半年，万达已投入150多亿人民币用于并购和投资，先后并购瑞士盈方体育传媒集团、澳大利亚HOYTS院线等企业，投资入股马德里竞技足球俱乐部、同程旅游等企业。

上半年与万达“万万合作”的万科也在向金融方向发力，国内首支公募REITs(房地产信托投资基金)6月26日正式迎来公开发行，总规模30亿元，预期年化收益率8%，其标的物为万科高端写字楼项目——前海万科企业公馆。

今年前6月销售业绩直逼万科的恒大地产，在资本和财务方面拿出积极态势。7月上旬，恒大地产发布公告称，其获批发行的200亿元境内债的第二批150亿元已成功发行，恒大认为，该资金使用计划有利于调整并优化集团的债务结构以及进一步充实资金状况。

易居(中国)控股有限公司执行总裁、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱判断，房产转型是大势所趋，大房企转型以分散风险、提高竞争力、优化产业组合，随着互联网、地产、金融的深入融合，会有更多新形式的房产产品出现。

万达万科均表示，将加快从地产企业向服务金融行业转化，由此可推断，下半年内将会有更多、更成熟的房产金融产品投入市场，供投资者选择。以“稳赚1号”为参照的话，大的地产公司在推出这类产品时都比较强调产品的安全性和回报率，以获取市场信任，维护品牌信誉价值，在短时期内完成发售目标。

（来源：深圳晚报）