房价对股市免疫

隋明明看好深圳楼市，认为把握好时机投资“肯定能挣钱”，这一判断得到了地产业内的认同，专家表示深圳住房需求潜力处于全国前列。

上海易居房地产研究院相关负责人介绍，全国各地楼市都火爆，所有房企都赚钱的时代早已一去不复返，但他们相信中国房地产市场整体上仍有较大发展空间，同时区域市场分化进一步显性化，北上广深4个一线城市住房需求潜力仍较大。7月，该研究院针对全国35个重点城市的市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离度等4个一级指标及14个二级指标进行综合排比，结果显示深圳的住房需求潜力位列全国前五，与厦门、北京、昆明、成都等城市同时处于房地产市场发展较快期。

不过隋明明也许还得遗憾一次，按照专业分析，她和朋友们期待深圳房价受股票影响，在年内走低的愿望极有可能落空。

深晚记者上周从中信证券研究部、CRIC(中国房产信息集团)研究中心、上海易居房地产研究所等获悉多份研究报告，报告及相关数据显示，随着中央和地方楼市政策的继续推进，下半年楼市将持续回暖，保持稳步增长大趋势，而深圳也将维持量价领先地位。

一位受访行业分析师表示，7月首周起，股市的快速震荡的确对房地产市场造成了一定影响，但股市起伏目前没有向金融危机和实体经济灾难演进，只要后续调整仍然为改革杠杆而非货币收紧，全国楼市复苏的大局便不会受影响。

从深圳美联物业、中原地产等房产中介介绍的情况来看，隋明明朋友的退房行为，属于投资心理受冲击的少数代表，这部分购房者一旦收到其他积极讯号，很快会再次投入市场;另外卖方套现、或买方首付被套影响交易的现象在深圳近期楼市中也很少见。

至于有人猜想万一股市继续走低，届时会不会有大批投资者因股市财富急剧缩水，而大规模抛售不动产，进而导致深圳房价下降?该分析师持否定态度。

他解释，且不考虑一般投资主体在追加股市资金时抛售不动产的可能性，单从现在国内市场看，二三四线城市普遍存在新房库存量大、市场供应充足、二手房流动性差等情况，而在一线城市里，北京、上海的市场供应还不算太紧张，深圳的二手房市场即使有相对其他城市较强的定价权，也不存在其业主普遍有抛售变现需求的可能。也就是说，包括深圳楼市在内的当下房地产市场，对股市短期震荡基本免疫。

房贷收紧下半年涨幅最多一成

7月15日，深晚记者从海易居房地产研究院当日快报获悉，近三个月国内商品房市场成交同比持续上升，使上半年成交比增幅继续上扬，国内住宅库存已持续两个月减少。易居研究院研究员朱光总结道：随着土地交易量跌价涨、房产投资增速放缓、新开工面积跌幅持续收窄，与楼市政策放松、市场需求明显提升等趋势延续，住宅价格增幅将继续小幅上行。

然而本地地产专家7月初分析，下半年深圳房价增长可能不会超过10%，市场还预期三季度成交量下滑至少两成。今年上半年，深圳住宅新房成交均价同比大增20.3%，达到每平方米28040元，其中6月份每平方米成交均价达30713元，创下历史新高。

对比之下，7月前两周楼市成交放缓。中原地产数据显示，7月首周(1~7日)，深圳全市一手住宅成交量为1671套，较6月最后一周(6.23~6.30)减少13.55%;成交均价为32592元/平方米，微涨2.28%。二手住宅，该周全市成交3463套，减少13.94%;世联地产数据显示，7月第二周深圳一手住房成交1643套，环比下降6.11%;二手房共成交3632套，环比仅上涨0.83%。

事实上，早在6月后期已经出现降温迹象。深圳市房地产权登记中心介绍，近半月多来，单日办理业务量下降到3000份左右;5月高峰期时，单日收到的业务量一度超过4000份。而记者此前从市规划与国土资源委员会获悉，该中心4月份受理业务量约为6.29万份，平均日受理量达2900份，大大超过了以往水平。

曾有市民举报宝安一登记现场有“黄牛”倒卖办理号，开价千元一个。市房地产权登记中心第二直属登记科一位保安则回忆，营业厅上班时间是9点，上半年楼市火爆时不到凌晨4点就有人过来排队领号，好几次早上6点半，队伍已经从七楼营业厅门口排开，往下到六楼的楼梯间都是人。

降温迹象预示着今年深圳楼市下半场的相对理性与冷静。深圳中原研究中心介绍，其针对二手房市场的经理指数和报价指数，也在7月出现了双双下滑。本地地产人士认为，深圳楼市现阶段降温主因在于，上半年楼市狂热期已释放甚至可能透支了市场购房需求，同时大量新盘入市补充了市场供应。中原地产预测，今年后7个月，深圳全市新增供应或达到3万套、270万平方米，较前5个月增长超一倍。

职能部门对市场的监管调控，及近期深圳银行收紧房贷等，也助推了楼市平稳化发展。从7月初至今，深圳中行、建行、工商、农业和交通等五大国有银行，将首付比例全线上调至四成;深圳市场首套房贷利率也由基准调高至上浮5%~10%不等。

深圳地产行业认为，银行房贷利率调整或在一定程度上影响购房者选择，加上7月、8月本就属于传统成交淡季，三季度深圳楼市可能出现量价成交环比放缓情况。