近年来国家和地方政府在市民购房方面实行了较多的税收优惠政策，我市的二手房交易也逐渐“热”了起来。个人住房转让营业税、个人所得税、契税等税费如何缴纳，是房主们关心的问题。本期《南京税务》专版就有关二手房交易过程中的涉税政策进行解读。

个人转让住房哪些费用可税前减除

老张年初投资了一家公司,由于资金短缺，遂将自有的仙鹤街60多平方米的二套住房转让套现。转让过程中，手续费、公证费、中介费等费用花了好几万元，老张甚是心疼，遂向税务部门咨询这些费用是否可在所得税前扣除。

税务人员了解情况后告诉老张，根据《关于个人转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第二条的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。这里的“合理费用”包括：1.支付的住房装修费用，指纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%。商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。2.支付的住房贷款利息，指纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

因此，老张转让自有二套住房，计算个人所得税时，发生的实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用可以按照上述规定在转让收入中减除。