个人转让住房，契税优惠区间应注意

南京江北国家级新区获批，浦口区的房地产市场也随之日益火爆。近日，家住市区的小王也加入到购房热潮中来，小王表示江北新区的获批将加速江北的发展，他个人非常看好浦口的发展前景，并果断出手购置了一套位于江北中心城区的二手房产。但在小王履行完各项手续到房地产交易中心缴纳契税时，却与税务人员发生了争议。

据了解，小王购置的这套房产面积为144平方米，成交单价为11000元/，总价为1584000元。小王认为其目前尚未结婚，在市区仍然和父母合住，且名下没有其他房产，而且购房面积也未超过144平方米，应该可以享受契税的优惠，按照1.5%的税率纳税。

但税务人员解释，小王的理解有误。根据《江苏省财政厅 江苏省地方税务局 江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（苏财税〔2010〕33号）的文件规定，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。由于小王的房产面积为144平方米，不属于普通住宅，因此无论小王购置的房产是否是家庭唯一住房，都应按照3%的税率缴纳，即缴纳1584000元×3%=47520元。

 
税务人员提醒广大购房者，我市家庭唯一住房范围是指在我市行政区域内（含江宁、浦口、六合三区和溧水、高淳两区），个人购买的住宅是其家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房。对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，应在纳税申报时提供家庭唯一住房证明。对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，应到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。其中，江南八区、沿江开发区、浦口区、六合区应在购房人领取房屋产权证前开具；对于实行先到契税所缴纳契税再到房产部门办理登记的江宁区、溧水区、高淳区应在购房人缴纳契税前开具。