地产中国网：您怎么评价像万达这样的转型?

聂梅生：我觉得万达的转型是对的，如果他死磕原来那个模式是走不动了，原来万达模式基本上一大块地，这一大块地跟政府谈，其中做一部分住宅，这一部分住宅卖掉，然后这一部分去平衡他的商业，现在模式基本上是从土地出让和住宅去平衡商业，这个就平衡不了了，因为住宅本身它就限制自己在那儿能够挣扎得出来就好，因为在北京不太可能拿到那么一大块地，尤其在热销的地方，基本上在二三线城市或者郊区能拿到，现在这些地方的住宅市场本来就不好，你何以去平衡商业。再加上他商业那部分又受到互联网网上购物大量的冲击，他转让多种经营，旅游，娱乐这些，实际上就是为了解决问题。

地产中国网：您怎么看房企做众筹类互联网金融?

聂梅生：众筹现在分成几大块，一是为他的开发众筹，比如北京当代就是在拿地这一块众筹，这是一种模式，解决他的开发问题，这也是一种互联网金融。一种是做销售的众筹，比如说卖房子的一部分，一个是在最前端，一个是在最后端，都有互联网金融，但是我觉得互联网金融是整个金融链中的一个环节，看你怎么用好，它不是整个金融。整个金融在最开始的时候可能是美国的房地产投资，他基本上是一个各种金融产品的整合，从头到尾都有。比如说最开始他有GP、RP作为他的种子，就跟我们现在做的一样，你有一个GP基金，然后去翘动RP，中间有互联网金融，然后有银行贷款，最后是机构回购等，做房地产金融还需要学习。

地产中国网：像刚才您提到的养老市场，您也会拿众筹的概念去宣传，这是考虑到一个接受度吗?

聂梅生:我们不一定，我们把它说白了叫众筹，其实不一定，反正大家出钱都叫众筹，这个词还得感谢互联网，比较直白。中央文件里有的话，那底下就好宣传了，起码不会再把众筹给你扣上非法集资。大家从政策上、从法律上最想规避的，就是众筹不等于非法集资，这一次出台的文件起作用了，界定清楚是哪一种性质的众筹，符合众筹的这些要求，股权众筹是什么样的。

地产中国网：你觉得现在应该去买深圳的房子还是炒股?

聂梅生:我恰恰对深圳不是特别清楚，我觉得现在股市经过这么一轮后一定非常理性。如果你非理性的上涨就形成股市泡沫，比如到了5000点以上的时候，很多论坛都让我们涉足股市，我说中国的经济只支持5000点以下，我不相信6000点是开头，一万点可期待，我从来不相信，因为我觉得现在这个GDP7.0还在挣扎，二季度就是7.0，还都不保，你凭什么一万点，我不支持这个。5000点以上政府一定要出台干预，果然5100点就开始干预了，甚至强制平仓。在中国目前的经济情况之下不支持股市飞快上涨，这个空间是很小的。第二，你一定要看到你买的那只股票是潜力股，确实能挣扎，而不是期待于政策性的上政策性的下，你要想炒股，大家就要把心回归到常态。另外，鸡蛋不能放到一个篮子里，甚至卖掉房子去炒股，这个到最后没人给你解决，这是没底线的，所以一定要根据自己的需要，不能牺牲家庭的需求去追求这个财富。其实炒股那部分应该是多余的钱，亏了就亏了，不会影响正常生活，这个心态你去炒股也好，去干什么都可以。按照美国的那种作为就是三分，第一，你可能在资本市场中有一点，主要看下它的温度怎么样，那个水热不热。第二，投这种看的准的成长型的企业，他成长以后即使不上市也会给你利润的回报，这个其实比股市的回报更稳定，但是你要看它是哪类企业。第三块，我比较关注汇率，就是大势，人民币的升值，美元的升值，这个比较简单。

地产中国网：开发商现在把养老放到地产这个盘子里去做的模式，试验时这些量其实挺大的?

聂梅生:有一个先烈先驱现金的过程。第一，先烈阶段已经过去。确实死掉了一些，因为养老这一块十五年了，他们虽然没有赚钱甚至死掉，但他们积累了好多经验，包括到底运营管理在什么地方，其实运营管理根本不要自己做，就是嵌入就行了，谁做得好找谁，谁管得好就找谁，又省钱又省劲，你自己找人去培训，找正确的人做正确的事。第二个阶段是先驱阶段。我先吃螃蟹，我知道螃蟹什么味，但是我知道这不赚钱，先驱阶段也开始形成，现在大量推广的时候就是真正能够形成先进的这一批人，我觉得现在是在先驱和先进交接的地方，会有一批开始做起来了。但我觉得真正推广可能还是在2020年之前这一段时间，因为政策支持。原来先烈、先驱那一段政府不明确，觉得很难做，政府政策今年一年出了很多个，力度非常大的支持，这个政策出来后大家还在那儿发楞，没人接招，很奇怪，所以我们商会有这个责任把这个招给接下来。