龙湖副总裁袁春:房地产下一阶段 创新运营非常重要

来源:中国网·地产中国 2017-07-23 18:15:00

中国网·地产中国讯 博鳌21世纪房地产论坛第17届年会于7月21-24日在海南三亚理文索菲特度假酒店举行,7月23日下午,在圣象·中国地产六方会谈环节,龙湖副总裁袁春表示,在这个时点下,规模不是特别的重要,龙湖一直坚持有质量的增长。下一个阶段,创新运营非常重要。

根据公告,2017年上半年龙湖地产累计实现合同销售金额人民币926.3亿元,同比增长140%。对此,袁春表示,今年上半年,几乎所有的房企成绩都不会差,龙湖交了一个比较中肯的成绩单,上半年的增长,年度目标完成率比较高。

之前,有媒体质疑龙湖将目标定得保守。袁春认为,在这个时点下,规模不是特别的重要,龙湖一直坚持有质量的增长,今年会有一个好的规模的增长,这是非常自然的事情。

但是在袁春看来,去年新房销售接近12万亿,未来会不会增长?有可能,但是不会太多。

“新房之外,很多领域可以大有作为。”袁春表示,接下来龙湖会关注商业,因为我们判断会有1500—2000亿的租金规模;会关注长租公寓,因为在中国的市场也会非常大,很多企业开始进入这个方面,龙湖也已经进入;会关注联合办公,中国在全球的联合办公中大概占比4%,这块的租金规模会在900亿左右。还有写字楼,龙湖会关注一二线城市,不会关注三线或者是一些偏远地区的写字楼,等等。

在袁春看来,下一个阶段,创新运营非常重要。大家都知道,一二线城市基本没有可以拿来销售的住宅了。难道你就不做了吗?前两天政府发布的12城租售同权的问题,你不去研究吗?未来,一定是靠运营去提高公司的附加值和竞争力的。

此外,袁春表示,随着一线城市的房价上涨,租金的比例、房产的收益率会慢慢上来,租赁是一个大的方向。

对于并购,袁春表示,优秀的企业,必然要在这个市场里面获得更大的蛋糕。对于龙湖城市战略,袁春表示,龙湖坚持聚焦一、二线城市,这是基于对一、二线城市无论从人口、GDP来做的判断。虽然也进了一些三线城市,但这并不是我们最核心的业务,但是我们会做尝试。同时聚焦城市群,环渤海、华东、中部、西部,这些城市现在的经济活力非常大,城市间的协调能力、未来的增长,已经可以看到很多成效。

最后,袁春认为,市场好的时候,一定孕育着风险,市场不好的时候,一定孕育着机会,这个一定是辩证的,任何事情都是辩证的。谨慎的是我们对市场和客户有惊无险,乐观的是我们通过这么多年的打造,龙湖有足够的能力去从容的应对,因为我们很清晰的看到了这个市场和客户的变化。

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