地产中国网：老年人的护理和医疗这一块，您是怎么解决的?

聂梅生：护理和医疗是能不能做成功非常重要的一条，包括旅游地产也是这一情况，因为旅游的主体差不多是55—75这一批老人，他们愿意到处去旅游，而不是短期一个礼拜走一次的年轻人，所以一定要植入医疗。医疗实际上现在分成三级，第一级，先是大量引进美国全科医生概念，全科医生进来后植入云医疗。比如心电图可以在全科医生那里做，然后心电图的后台大数据那一部分马上就给你下医嘱，而给你下医嘱的可能是非常有名的医生，他根据你的情况马上给分析心电图，你可以把它放在电脑上建立自己的案例，你可以不出门，在社区里就可以完成。

第二级是一定要有社区医院，社区医院一般很近不会太远，解决你一般的问题。第三极，有一些三甲都解决不了的问题，疑难病症可以通过会诊，中国哪一科最有名的会诊或者是一些国外的医学医生会诊，这也是中国医改的方向。把优良的医院资源全民共享，而不是说谁排队，挂黑号，走后门才能享受这个医疗资源，这个系统慢慢在医改以后会形成，所以养老和医疗之间的关系也要触网，因为医疗的问题很多是大数据出问题，一定要和互联网联系起来。

地产中国网：有没有其他一些产品?

聂梅生:产品我们想放到第二步。其实APP这一块最适合老年人，比如你突然不舒服，你一按医生就可以远程知道你的情况，但这一块要老年人接受，有一个知识结构问题，有些人电脑、手机这一块都过关了，你要想把O2O这部分推到老年人中需要有个过程，触网方面还有很多问题。所以我们先是扎一个点，先把云医疗扎到那儿，你搞不明白就到那儿去弄，然后有些老年人一下就明白了。随着互联网发展和老年人对互联网的认同，他慢慢会改变这个目标。现在整个养老这一块和互联网+的这个联系程度，可能还和互联网尤其是移动互联网的推广和用户有关，现在用户还偏年轻。

地产中国网：上一轮股灾对楼市有没有伤害?

聂梅生:对开发商中的上市公司来讲，肯定有伤害。上一轮股灾和实体的发展是脱钩的，没有关系，银行跌停，地产也跌停，全部跌停当然有伤害，对一些业绩非常好的产业链上的上市公司有伤害，比如人家的红高刚刚上市，涨的挺好，一下子估值从六十几两个跌停就下来了，到三十几，给你折半，他真的是躺枪。但是对资金来讲，对散户来讲倒不一定，比如从深圳就可以看到。为什么深圳房价涨那么高，因为深圳工资高，收入升得快，另外前期从2000多点涨到4000多点，这个期间有很多人赚了钱，在那期间就出来了，这个钱就去买房，所以深圳房价推动很快，和前期在股市挣钱有关系。正好楼市有一些原来的限制又开始调整，什么二套房，首付，利息，都下来了。总的来说，这次股市调整后，需要对资金有一个平衡。不能全在股市，也不能全在楼市。股市说到底还要两结合，一个和中国经济基本面结合，另外一个和实体经济的企业要结合，本来你这一块是在转型，转型没转完，结果你股价拼命涨就没道理，还有一种是企业业绩好好的，结果给跌停了，这也不对。

地产中国网：刚刚您说像一些政策之类的都在放松，所以才会出现上半年像深圳这样暴涨的城市，从7月份开始深圳开始收紧房贷这一块，首付已经提到四成七了，你觉得接下来深圳是不是进入到一个调整期?

聂梅生:你涨的太快了我就把原来一些手段再用上，你这个弄的熄火了我再把那个往回撤，肯定是这样，深圳的情况也比较不一样，它也不应该涨这么多，北京的情况还比较正常，慢慢的激昂然后回到正常，它曾经负一点点，基本上不涨不降，到现在开始一点点涨，所以慢慢的各个城市不一样，像北京容量比较大，不会受一个因素的影响，深圳本来就是一个新兴城市，年轻人又比较多，所以容易产生一些波动，波动的时候如果是现在又收紧了房贷，其实真正和房地产房价密切结合的就是金融，就是房贷、首付，是一个星期就见效的事。

地产中国网：现在很多房地产商在触网，在通过大数据寻找出路，您怎么评价他们现在做的这些事?

聂梅生：第一部分，现在开发商最纠结的还是代销房这一部分。现在触网，比较活跃的这一部分还是卖房子，包括原来传统的一些中介，像世联这些都在做这些事。销售方面，包括尝试销售众筹，也就是说原来传统的中介、门店这一部分转成网上销售，和网下相结合，这非常重要。

第二部分是从根上转，最典型的就是万达，万达整个放弃房地产的重资产，他已经宣称不是房地产企业，转成完全轻资产化，当然和万达原来的开发模式有关系。第三就是转到服务业这一块，比如万科是从社区服务和物业管理这一块出发，我认为这是一个很重要的方向。物业公司注册资本很低，盈利又很低，你去收它以后，你要想把这部分做起来很难，但是如果从开发商这条线走，会所这一部分是他的睡眠资产，甚至还有商业。配套以后这一部分又不能卖，就逼到出租了，这样还不如收回自己管理，社区O2O而且和养老结合起来，这个就有作用。这一部分翘动的小区相当多，很多大的开发商有几百个小区，像万科他的服务人口已经是几十万，一个开发商就有几十万，那么中国的开发商数量上万个，这一部分的力量如果释放出来，特别符合互联网思维，那就是聚量。这一块睡眠资产终于有出路，而且还有政府支持。政府不见得在社区服务O2O方面有很多力度扶持，因为这个基本上是个体行为，但在居家养老和社区养老方面的服务力度相当大，你为什么不去享受?