当然说投资仍然很重要，不能下降很厉害。要说经济的新常态，或者是房地产的正常思维就是这样，必须考虑保证中国的经济增长在7%，GDP的增长在7%左右的时候，靠投资，我们现在只有百分之五点几的增速，怎么拉动得上去，但是消费有很大的增长空间，可以从50%到70%这样一个占比的空间。需要从这个角度来考虑问题，来考虑转型或者是目前这次会议的主题可能更加重要。这是第二个背景。

第三个背景中国家庭收入的结构比例快速发生了变化，大家可以看到这四种家庭，在2015年是这样子的，到2025年到2035年的时候，整个家庭收入的比例发生很大的变化，我们进入小康，甚至进入中等富裕国家之后，肯定是富裕的阶层和中等的阶层的占比增加，有增长空间的原因是因为整个家庭收入的结构变化很快，要面对这个考虑问题。而这个变化很快，是不是像前期大家都去买房子，刚需怎么样，其实不然，到了这个时候，当结构发生变化的时候，我们人口结构在这个时期也发生了变化的时候，房地产所所得刚需甚至改善性需求对经济的拉动和对家庭支出的拉动和现在是不一样的，我们必须看到2020年、2030年中国的情况。

在这种思路支下，我们看一下日本的人口结构和医疗医药费用占GDP的比例，我们现在人口结构的情况和2020年的情况是差不多的，65岁以上人口比例的以来，今年2.25亿，和日本当年的情况是差不多，日本当年光是医药这一项对于GDP的拉动，这个数字已经达到了6%左右，光是医药消费占GDP的比例达到这么高，为什么老年人口结构的变化会改变医药消费，是一个非常重要的消费，大家最近可以看到为什么国家出了一大批的政策支持养老产业，支持养生、支持旅游产业，因为它在GDP当中的贡献比重占非常大的比例，也就是说老年人的消费会占到非常大的比例。

我们从今年的人均收入和房价同比的涨幅可以判断出来，这个红线是随着人均收入的增长，下面是今年的2014年到2015年的房价，人均收费的涨幅大大高于房价的涨幅，到现在到了3.3%，到年底大概到5%、6%我估计低于GDP的，看得出来人均收入的增长，速度远远高于房价增长。

最近大家在谈股市，我们一直在做这条曲线，股市和楼市的关系到底是怎样的，从2006年做到现在，可以看到上证指数是下面这条绿线，国防景气指数在下面的这条线，可以看到上证指数增长的幅度高于国防景气指数，钱都在房地产里折腾，不是这样的，今年大量的资金进入了股市，这个就不讲了，刚刚过去中国的股市被称之为股灾，钱基本上在那里，并不在房地产一路下滑，钱在里面折腾。这里面说明一个问题，资金在什么地方，人把钱往哪里投，如果不考虑这些问题，盲目地认为房地产是黄金时代，可能要冷静思考一下这次博鳌论坛的主题是不是更有道理。

所以消费成为未来中国经济增长的动力，刚才我讲的大概就是这样的情况。在这种情况之下，我们房地产要支配住整个经过的大势，重构和转型是怎样的，房地产这一轮怎么打破弱平衡，有两点一定要抓住，一个是房地产与金融的密切关系，一个是触金，一个是触网，李克强总理讲互联网+，一手触金，一手触网，而且要结合在一起，才能走出弱平衡。对于房地产和互联网+的一些思考，原来讲房地产比较习惯于按照一个链条来讲，房地产的产业链是怎样的，我们所研究的对象最基层的是企业，每个都是一个行业，行业之下，它最基本的是企业，我们在任何地方谈到房地产，谈到的都是企业。以前我们国家发展是以投资作为主导，或者是以工业作为主导的这么一个趋势，消费是第三驾马车，是由服务业作为主导，是服务业来主导消费，由房地产转到服务业为主导的思路是比较困难的，服务业是什么呢?服务业面对的不是企业，面对的最下面的对象是人，这个就不太一样了。我们在行业做了20年，原来在政府，现在在商会，我们现在很多房地产企业讲服务，讲o2o，说到底是服务于人流的、人群的各种各样的需求，做不好这一点，线上的功夫都会付诸东流。我们要转变这样的思想，最终转变到服务业，服务到人，这才是最基本的。

我想目前来讲，我们做了两件事情，而且已经进入了实践的阶段，第一件事情，我们认为在目前的情况之下，在弱平衡的情况之下。我们怎么样打破弱平衡，有两个抓手，第一个抓手就是社区服务，昨天我也搜了一下，社区服务这件事情其实看你怎么做，如果一下子进入到社区当中去，而且进入到由政府的最层管理组织者，社区居民委员会，这是一条路，如果这条路走得不合适的话，和我们的房地产企业中间的距离是很大的，而且进入到泥流入海的这么一个局面去。我们房地产企业自己有物业管理公司，有它的重资产部分及有会所的部分。