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津城楼市改善型需求发力高端住宅表现抢眼

来源：地产中国网综合 2015-07-09 09:55:00 作者：张月

房价上涨库存减少

央行的降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点。这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高。

而面对2015年上半年，楼市在金融显著宽松、政策刺激力度空前、股市大起落等重大事件的综合作用下，经历了由全局性低迷到销量显著回升、局部房价反弹的转折。下半年，一二线城市房价可能加速上涨，三四线城市稳中有降或稳中有升。

对于房企而言，降准降息不但利好个人房贷，更利好其上游的开发融资。分析认为，下半年房地产市场库存压力会继续释放，部分城市或有库存不足风险。降息降准都会利好开发贷资金成本下降、规模增加，利好房企积极拿地和补仓。

同时，6月24日，国家统计局网站刊文表示，自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，商品房待售面积首现减少。业内普遍认可政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。对于目前已经开始出现回暖的一、二线城市楼市，下半年将进一步趋好，有业内人士认为，下半年房价或迎来10%以上的上涨。这也正是购房者比较担心的问题。

而据腾讯房产的调查显示，此次降息降准对购房者心态的影响较为显著，65%的购房者认为房价将会上涨，使得购房消费信心指数继续攀升。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

有趣的是，针对央行先后几次降息的举动，有七成受访者认为央行年内将会继续进行“多次降息”或“次数有限的降息”。

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