光鲜的豪宅背后是去库存的隐忧
尽管一些人乐见豪宅市场供应增加且罕见的股市繁荣推动豪宅销售，但另一些人则越来越担心土地价格上涨。土地价格上涨正在迫使开发商瞄准高端项目，而由于经济增长放缓导致需求极其有限，豪宅市场最终可能供过于求。
数据显示， 截至目前，在2013年以高价购得的土地仅有10%入市。业内人士认为，“另外一些开发商不知如何是好。如果他们瞄准高端市场，就会出现供过于求。但如果不这样做，他们就会因为高价购地而蒙受损失。”
亚豪机构统计数据显示，2015年1至5月北京豪宅市场(成交价6万元/平方米以上)共实现成交613套，成交面积17.6万平方米，相比去年同期分别大涨77%、108%。
从这组数据可以看到，10万元/平方米以上的物业成交了121套。
当然这是一个推理数据，可能实际情况变化很大。而且正如中原地产研究总监张大伟所言，豪宅不应以成交量论成败，豪宅生存的方法很多。例如一个北京东部的顶豪物业，部分楼座抵押可以获得基准利率下浮10%的信贷资金。而这部分资金做一些信托理财的收益可以超过20%。这种情况下，也就是这种房产一年不卖就可以稳稳的收获15%左右的收益，因此不着急卖。
不过，这对于靠周转率存活的大房企而言情况就完全相反了，这就是为什么万科靠卖刚需盘做成行业老大，而星河湾只能缓慢发展的关键所在。
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