6月23日，据新加坡《联合早报》报道，随着利率上调，新贷款的偿债费用将提高，新加坡私宅价格未来两年里预计将下跌10％。

分析师认为，由于新贷款偿还费用上涨，增长的步伐甚至超过收入增幅，造成能够达到总偿债率（TDSR）要求的新加坡家庭减少。因此，总偿债率框架将限制新加坡房地产需求的复苏以及房价的展望，最后导致新加坡私宅市场走低。

新加坡房产专家杜刚在接受《国际金融报》记者采访时指出，私宅市场走低，与之前政府的降温政策也息息相关，加上目前利率上升的因素，最终导致私宅市场的购买力和投资需求受到影响。“目前看来，这样的情况将持续一年以上。”杜刚认为。

房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）发布的研究报告也显示，对于外国投资者来说，新加坡目前是除中国香港外的亚太地区中，买房成本最高的地方。然而，市场下行的迹象随处可见。

市场走低

最新数据显示，由于缺乏利好消息刺激转售私宅市场，加上受降温措施的持续影响，4月新加坡房地产市场继续降温。

“如今的楼市充满挑战，最好是消除任何有关交易价格和认知上的灰色地带。”世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦认为。

事实上，新加坡当地政府正在着手扫清买卖双方之间的信息障碍。记者了解到，从上个月开始，新加坡私宅项目的示范单位今后必须以“素颜”示人，以准确反映单位落成后的真实模样，不然就必须关闭示范单位。新加坡国家发展部已经宣布，一系列让私宅市场更透明的举措即将生效，包括更频密地公开新项目销售数据、规定更全面的交易文件信息，以及确保新项目示范单位更准确地反映真实单位。

新条例规定，发展商须按蓝图比例建造示范单位，面积和天花板高度须与实际单位一样。示范单位必须建造所有结构和外部墙，而且墙的厚度必须与真实单位相同。

据悉，有关新条例将在今年7月20日生效。新加坡市建局表示，当局需要一段时间决定执行这项新条例的运作细节。

对此，高力国际研究部主管谢岫君指出，新改变意味着发展商将有更多行政工作要做，但提供更即时的房屋信息对买家有利。

谢岫君说：“有关折扣的信息将是对买家最有意义的信息，如礼券、现金回扣、律师费、印花税回扣、租赁担保和家具礼券等。信息公开之前，买家很难衡量和比较折扣。有了更详细的信息，买家可按实际价值计算和自行决定哪些折扣对他们最有利。”

在杜刚看来，私宅交易信息更加透明无疑对私宅市场有着很好的管理作用。“这样一来，炒房和非法交易的情况将会不断下降，也会让房地产市场更加健康”。