新加坡楼市正经历“寒冬” 创17年最长下跌周期

来源:地产中国网 2016-01-19 14:10:00

(原标题:新加坡楼市正经历“寒冬” 创17年来最长下跌周期)

因新加坡房贷收紧,抑制本已降温的需求,新加坡房价连续第9个季度下跌,创17年来最长下跌周期。

1月4日,新加坡市区重建局发布的预估数据显示,2015年新加坡房价延续下跌态势。新加坡私宅价格2015年第四季度下滑0.5%,跌幅小于前一季度的1.3%。全年私宅价格滑落3.7%。2014年,私宅价格下跌4%,为2008年以来首次同比下滑。

据彭博,今年前9个月,开发商出售5599套新宅,这是自2008年以来最差的年销售量。由于实行低利率政策,以及海外买家需求增强,新加坡政府担心房地产市场过热,政府在2009年开始引入住宅房地产的限制措施。

彭博援引新加坡地产咨询公司SLP International Property Consultants常务董事Nicholas Mak表示,“房地产市场正在触底,我们将看到,今年前两个季度,下降幅度将少于1%,价格仍将逐步下滑,直到宏观经济环境发生变化,或政府对房地产措施有所调整。”

因利率上调和政府的降温政策,房价持续下降,新加坡第二大建筑商City Developments Ltd.呼吁,政府应尽快重新评估房地产的限制措施。

据房地产顾问服务公司莱坊(Knight Frank)的研究报告,对于外国投资者来说,新加坡目前是除中国香港外的亚太地区中,买房成本最高的地方。

新加坡房地产市场分为私宅和组屋两个相互分离的市场。私宅市场主要是相对高端的公寓或有地住宅等,由私人发展商建造。

组屋是覆盖约八成人口的公共住宅,由建屋发展局负责建设,以每户一套的基本原则销售给符合资格的居民家庭,转售市场的买家购买之后也不能拥有多于一套组屋。相比私宅,政府管理组屋市场更为严格。

(来源:华尔街见闻)

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