天价为了打响品牌
在今年北京整体楼市热销的背景下，豪宅市场也表现不凡，但是超过10万甚至20万的单价，还是让市场感到惊讶。
对此，易居(中国)控股公司执行总裁丁祖昱认为，开发商这么做，可能是为了打响品牌，有时候坏名声的传播力甚至比好名声还有效。同时，开发商也可能是为了掩护同一项目其他物业的去化，“有了50万元/平方米的天价在那里，20万元/平方米就显得不那么贵了。”
一位北京高端市场营销人员向记者表示，在北京高端市场报价虚高的情况很普遍，许多喊出10万元至20万元/平方米的“天价”项目，绝大多数房源的真实成交价格在8万元至9万元/平方米区间。
除了抢头条，博眼球外，顶豪的出现，也与市场发展规律有关。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，近年来北京住宅市场的不断外扩郊区化，与其相伴的却是价格的不断上涨，在六环外刚需区域房价已超2万/平米之后，二手房价格的攀升、股市大涨的资金驱动，6万元/平方米的豪宅门槛已不再让购房者觉得高不可攀。而高端市场经过数年培育，一些原本的改善盘随着周边配套的成熟，在提升产品品质后晋级成“豪宅”。
根据亚豪机构统计数据显示，在今年的前5个月当中，已经取得预售资格的单价10万元以上豪宅产品达482套。2015年北京预计还将有15个单价10万元以上的顶级豪宅项目入市，总供应量将在2000套左右。
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