面临竞争挑战
今年5月，万柳书院又成交一套住宅，单价接近15万元/平米，是近期的最高成交价。龙湖地产方面表示，西宸原着采用预约制的销售方式，但市场热度远超预期，在样板间开放之后，周末看房客户到访量在200-300组。
从销售情况看，2015北京豪宅市场可谓“风生水起”。根据亚豪机构统计数据显示，2015年1-5月份北京豪宅市场(成交价6万以上)共实现成交613套，成交面积17.6万平方米，相比去年同期分别大涨77%、108%。在这其中单价超过10万元的顶级豪宅共实现成交121套，而即便扣除某项目的96套集中签约，顶豪产品前五个月成交同比上涨幅度也高达257%。
“豪宅火爆除整体市场因素外，主要因为两年前出让的地王纷纷入市，注定了必须要做豪宅。而今年的股市刺激也是一大助力。”中赫置地相关负责人介绍，近期万柳书院项目到访量及签约量都呈环比激增趋势，其中不乏从股市获利后抽身投资房产者。股市宽幅震荡背后，必然有前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，豪宅的稳健成为投机之后固化资产、保值增值的首选。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，顶豪的集中入市必然会严重超出市场承载力，造成各项目间的成交量出现分化。地段、产品、价格、服务是购房者评价豪宅的四个要素，四项均能达到购房者满意，销量就能得到保障，缺项越多，未来的市场接受度面临的挑战越大。
顶级豪宅的队伍不断壮大，但未来争抢的客群，却极为有限，竞争的惨烈也不可避免。郭毅表示，北京实际成交能够突破亿元的超级豪宅，在2012年至2015年5月的3年多时间里，仅有7个项目。
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