普通购房者态度理性
对于北京顶豪价格正在不断突破天花板的现象，普通购房者表示淡定。记者近期在北京顶豪项目周边调查发现，顶豪的出现对于周边二手房的作用已经明显减弱。
万柳某二手房中介经纪人小张向记者表示，万柳片区的几个二手房小区目前在售房源维持在每平米6万至9万不等。万柳片区因为教育、区位及环境配套等优势，一直是海淀热点区域，虽然今年区域有新盘入市，但新盘对周边二手房影响不算太大。
“业主和买家还是比较理性，区域出现高价新房之后，业主也没有太多调价，买房者也没恐慌入市，目前万柳一些好的二手房价格也都八九万，不算便宜，此外，不少买房者主要因为看中万柳片区的学区房优势。”经纪人小张表示。
同样的情况出现在望京、朝阳等区域，记者调查发现，不少二手房中介在向客户推荐房源时会提起周边价格创新高的楼盘，以此作为二手房卖点，然而，在报价上却很少出现跳涨的现象。
“目前所谓的顶豪都在城区，高价新盘周边二手房源数量庞大，这些二手房年代不一，有2000年后带电梯的，也有1990年左右没有电梯的小红楼，因此，二手房供应量很大，价格跨度也很大，难以形成普涨态势。”朝阳某二手房经纪人表示。
一位业内人士表示，顶豪入市在一定程度会产生涨价预期，但普通商品房价格主要影响因素还是供需和购买力。今年北京的顶豪在供应量和成交量上有所提升，但放眼整个市场，自住型商品房、刚需、改善性项目仍是市场主导。
来自机构统计显示，5月北京纯商品住宅共成交6064套，二手房住宅网签量为16627套，二手房单月成交量2.7倍。“无论是成交量还是覆盖人群，二手房影响力大于新房，更大于楼市金字塔顶端的顶级豪宅，因此，决定北京今年楼市未来走向的是二手房，而非顶豪。”北京某项目销售负责人表示。
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