■ 热点

通州房价率先进入上升通道

当前北京楼市最热板块之一当属通州区域。在半年内，通州楼市成功实现高库存、快去化到封盘涨价的三级跳。业内人士认为，相比其他区域，通州在最近半年是利好出现最多的区域，也将是未来市场最活跃的区域。

记者了解到，一些临近运河核心区的项目，如京贸国际城和K2清水湾等项目均已突破3万元/平方米大关。而目前，像合生滨江帝景 这种位于通州的老项目也在上月成交近100套，并且已经封盘，为下一步调整做准备。“至于什么时候开盘就不清楚了，但调价是肯定的。”记者在电话咨询时，该项目销售人员如是说。究其原因，主要还是由于通州利好消息进一步释放。

一位当地项目销售总监曾向记者透露，由于此前被提及的北京城市副中心概念进一步被细化，让通州楼市躁动起来，今年的市场要比往年好很多。而泰禾集团品牌总监沈力男也告诉记者，仅从泰禾手里的项目就能够感受到需求的热度，目前“到通州来淘房的人明显增多了。”

高价地入市催生北京豪宅热

除了政策带来的上升预期之外，2013年-2014年以来出让的高价地的先后入市，也成了北京西部房价上涨的一个催化剂。业内人士普遍认为，在这些高楼面价的地块上，只有打造豪宅项目才有获得利润的可能。因此，这一批高价地的入市，也使得北京出现了豪宅热。

“市场火爆程度在我们的预期之外。”一位央企营销负责人告诉记者，与东坝、孙河等板块相比，京西区域目前虽然属于价格洼地，但是随着高价地的相继入市，其升值潜力巨大。仅6月以来，有两个高价项目相继拿到了预售许可证，其中昆御府的售价约10.5万元/平方米左右，而在当年西局地王上开发的龙湖西宸原着项目最高售价甚至达到了25万元/平方米。这些高价项目的入市又反过来带动了周边市场的预期。

“购房人的心理在目前已经出现明显的变化，而预期对于房地产市场太重要了。”紫辰院项目营销负责人向记者表示。一季度的时候，多数房企由于业绩不振，从而采取了谨慎推盘的策略，这对于后期的销售业绩压力也将倍增。5月份随着房企销售业绩的不断上扬，无论是购房者还是开发商对于后市都开始有所期待。