今年春天，受美国房价上涨影响，不少地段的房价、房租大幅上升，令美国民众的经济负担不断加重，“美国梦”俨然成为“美国噩梦”。

房价猛涨

全美不动产协会（NAR）5月21日公布的数据显示，2015年4月美国成屋房价中位数（未经季节性因素调整）为219400美元，较2014年同期上扬8.9%，创2014年1月（10.1%）以来最大年增幅；连续第38个月呈现年增态势。

根据在线不动产中介机构Redfin表示，2月出售的房屋中，有四成的成交价超出卖方要价。该比重超出1年前的21％。此外在市场销售的房屋中，有半数房屋不到8天就与买方签约。

Redfin指出，今年的情况与往年大不相同，每个月都有多个买主针对同一房屋提出报价。楼市供不应求正扩散至全美各地。一项统计显示，今年3月成屋平均售出时间不到5个月。若在供给平衡的情况下，成屋售出通常需要6个月。

值得注意的是，购房者对低价位房屋的需求激增，意味着房价攀升的速度加快。根据美国房屋市场研究机构CoreLogic的数据，今年2月，售价在13.5万美元以下的房屋，房价较去年同期上涨9%，而售价在22.68万美元以上的房屋，房价较去年同期上涨5%。

买房费用与年薪差距最大的城市分布在美国西海岸，其中加州的3个中心——圣何塞（硅谷核心区）、旧金山和洛杉矶的差距最大。这些城市年轻人所赚的年薪连房贷的一半都还不起。

目前，房价上涨速度已经超过平均时薪升速的一倍以上。对于购房者来说，寻求资金支付首期款变得越发艰难。

与此同时，许多业主欠下的抵押贷款大于他们的房屋价值，被称为负资产状态。CoreLogic数据显示，截至2014年第四季度，通过抵押贷款购房的业主中约有10.8%仍处于负资产状态。这阻止了更多房源进入市场。美国楼市在待售房屋库存吃紧的情况下，已经转向卖方市场。

由于美国房价涨得过快，加上释出的房屋有限，导致许多首次购房者被迫打消在今年买房的梦想。这种情况对于青年人来说尤为明显。分析指出，千禧年前后背负的助学贷款以及储蓄耗尽，令很多年轻人失去了获得抵押贷款的资格。直至收入有实质上升之前，他们将被迫继续努力，延迟购房梦想。这或许将成为长期趋势。

道琼斯商业新闻网站报道，随着美国房屋拥有率跌至20年来最低的63.7%，美国著名咨询机构城市研究所预测，有关数据将在至少未来15年继续滑落。与此同时，由于很多家庭没有能力购房，造成租房需求激增和可负担住房短缺。

城市研究所预测，过去10年的新家庭超过3/4属少数族裔，有关比例在未来10年更会上升至7/8。这些新家庭近半数都是拉美裔，他们的收入、财富和房屋拥有率都低于美国平均水平。

这20年内形成的新家庭中，成功置业者不到一半。相反，上世纪90年代的新家庭房屋拥有率接近75%。研究预期，房屋拥有率到2020年将被拉低至62%，并在2030年降至接近61%，为自1965年开始记录以来的最低位。