负担加重

个人金融服务网站Bankrate首席分析师Greg McBride指出，美国家庭预算依旧吃紧，消费者并没有太多闲钱可以支配，他们的结余所得被节节高升的房租、日常用品、汽车维修以及医疗费用给吃掉。

租房租不起，买房也面临房贷压力增加。6月3日，随着美国10年期公债收益率上升，房贷利率也上演飙升戏码。虽然近来利率高低起伏，不过整体趋势呈现上行趋势，这也显示30年期房贷利率维持在3.5%的日子已告终。

据了解，自5月中旬至今，美国30年期房贷利率已上涨0.375个百分点，利率达到4.25%。而且整体趋势还将上涨。

Greg McBride表示：“在民众想要拥有自己的房子前，必须先看到收入明显攀升。”不然，美国购房人数不会出现大幅增长。

此前，美国不动产市场调查机构RealtyTrac发表报告指出，2012年第二季度至2014年第二季度美国薪资仅上扬1.3%，同一时间房价增幅则是高达17%。统计显示，上述期间美国高达76%的房屋市场房价增幅高于薪资涨幅。RealtyTrac副总裁Daren Blomquist在受访时指出，美国楼市这一波复苏主要是由机构投资人以及国际买家所驱动。

伯克希尔哈撒韦公司副董事长查理·芒格曾表示，未来数十年美国消费者的实际购买力以及生活水平将会下滑。

对于美国房价未来走势，各方说法不一。

摩根大通看好美国房价，该行近期公布的报告预计今年可增长3.4%，明年则上扬2.6%。到了2017和2018年，房价有望分别上涨2.4%及2.3%。

黑石全球房地产主管乔纳森·格雷也曾表示，美国楼市应该还没接近泡沫的顶点，目前大概只有2006-2007年的一半而已。

但彭博社报道，美银分析师Chris Flanagan于6月1日发布报告指出，经济复苏以来美国个人所得增幅跟不上房价涨幅，预估自2017年起美国房价将连续3年呈现温和下滑。Flanagan预估，今明两年美国房价将分别上涨3.7%、0.8%；2017-2019年分别下跌1.7%、2.1%和0.8%。

在2007年金融危机爆发前，Flanagan曾独排众议就次级抵押贷款市场的状况提出警告。他预期，2017年起房价的下跌将压抑楼市活动、总体经济以及利率。美国房价自2011年触底以来，截至目前已经上涨25%。标普/凯斯席勒房价指数显示，美国房价目前仅较2007年的顶点低7.6%。

Flanagan的最新报告指出，今明两年房价将分别上涨3.7%及0.8%。但到了2017年房价将连续3年下滑，每年下跌幅度依次为1.7%、2.1%与0.8%。

值得注意的是，房贷利率升高不仅增加购房者经济负担，他们在申请房贷时，借款人得符合“负债与收入比”的规定。每月支出增加一点就会导致该比率上升，可能使房贷申请没法过关。对于卖家而言，上升的房贷利率意味着可能买家客户就少了。较高的利率意味着房价可能会下降。

2013年诺贝尔经济学奖得主席勒6月1日在接受欧洲CNBC《Squawk Box》节目专访时也表示，美国股市、楼市都已出现投机性泡沫，美联储应该尽早升息才对。他指出，包括旧金山、加州等地房价都已升至泡沫水位，美国股市也达到相当高的水平。席勒说，央行的惯性是忽视投机性泡沫直到最后一刻为止，现在升息可能都已太迟了。（来源：国际金融报）